Что нужно помнить при покупке особняка?

Что нужно помнить при покупке особняка?

Покупка дома или особняка с земельным участком – задача, которая сопровождается большим количеством вопросов у покупателя. Эта сделка имеет ряд подводных камней, на которые важно обратить очень пристальное внимание.  Особенно на тех, которые связаны с правоустанавливающими документами. Поэтому рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированных риелторов, которые помогут безопасно приобрести недвижимость такого вида. Предлагаем дополнительно остановиться на базовых аспектах, о которых важно помнить потенциальному покупателю.

Бюджет сделки, площадь недвижимости

Первые нюансы, которые интересуют профессиональных риелторов, – бюджет на покупку и пожелания по площади особняка. Финансовый аспект остается важным, так как покупка коммерческой недвижимости считается дорогим проектом, который может нуждаться в привлечении дополнительных средств (оформление кредита). Российские банки предлагают кредитование на покупку офиса при условии, что предприниматель профинансирует покупки из расчета 20-40 % от стоимости объекта.

Параметр, определяющий площадь приобретения играет важную роль, так как риелторам потребуется выбрать здание, в котором комфортно должны разместиться определенное количество человек. При этом важно обратить внимание не на площадь недвижимости, а на численность рабочих мест. Специалистам необходимо учесть планировку офиса, дополнительные детали (переговорные комнаты, зоны отдыха, помещения для охраны).

Проверка юридических документов

Чаще всего покупка особняка выполняется одновременно с земельным участком. Прежде всего важно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать в «Телус» или через сайт Росреестра. Документ подготавливают в течение 3-х дней. В нем представлены сведения об аресте, ипотечном и других видах обременения. Иногда такие обременения можно снять с объекта перед проведением сделки.

Кроме того, важно проверить наличие такой документации:

  1. Выписку ЕГРН о праве владения имуществом. Эта бумага подтверждает право владельца распоряжаться объектом. И наличие/ отсутствие обременений
  2. Технический паспорт здания. В паспорте представлены план здания, высота потолков, детализированное описание здания, а также назначение. Кроме того, в документе указывают техническое состояние, официальную площадь. Иногда расширение имущества не регистрируется владельцем, что может привести к сложностям с перерегистрацией прав владения в будущем.
  3. Документы не земельный участок, - это может быть договор аренды, или собственность, в этих документах обязательно необходимо смотреть назначение участка, цель его использования…
  4. Договору с коммунальными службами, договор на электричество, воду, тепло и канализацию

Потенциальному покупателю надо знать, находится ли дом с землей в обременении, а также входит ли он в КУРТ. Это важно, так как объект может подпадать под решение о сносе или застройке. В будущем незнание таких данных приведет к неприятным последствиям.

Особенности подписания соглашения, регистрации права собственности

Соглашение о купле-продаже должно содержать всю необходимую информацию, в том числе:

  • дату заключения сделки;
  • предмет соглашения;
  • все параметры здания, земельного участка- указываются адрес, площадь, кадастровые номера.
  • стоимость особняка;
  • дополнительные требования.

Договор купли продажи подписывается в 3-х экземплярах для покупателя /продавца и регистратора. Регистрация сделки происходит или через Росреестр или МФЦ. Иногда представители государственных служб решают приостановить сделку, и причин этого может быть много. Покупателю необходимо учесть этот факт, например, если важно срочно переехать в новый офис.

Лучшим решением будет заручиться поддержкой риелторов, которые смогут профессионально вести сделку с учетом вашего бюджета, запросов к площади, особенностям проверки правоустанавливающей документации, регистрации права собственности и других факторов.