Продажа торговых помещений в Москве
Найдено 24 объекта
24 объявления
Вопросы и ответы
Торговым называется нежилое помещение, предназначенное для деятельности, связанной с продажей товаров или услуг. Такой объект может быть использован для открытия магазина, кафе, ресторана, салона красоты, сервисного центра, офиса и других видов бизнеса. Основным критерием для торгового помещения- это поток людей или машин. Назначение помещения, которое указывается в право устанавливающих документах.
При выборе торгового помещения в Москве необходимо учитывать следующие факторы:
- Цель использования – нужно сразу определить, для целей вы планируете использовать торговое помещение.
- Площадь – она должна соответствовать потребностям вашего бизнеса. Удобство планировки, наличие перегородок. Возможность перестраивать и переоборудовать помещение для нужд бизнеса.
- Расположение – торговое помещение должно находиться в проездном или проходимом месте,- это как правило первая линия домов.
- Инфраструктура – важно, чтобы вокруг объекта была создана качественная инфраструктура (дороги, зоны отдыха, пересадочные узлы и пр.). Смотреть окружение, покупатели , которые будут ходить в торговое помещение живут в непосредственной близости. И торговое помещение притягивает клиентов , которые в последствии будут пользоваться услугами владельца - арендатора помещения.
- Состояние – очень обширный пункт, включающий в себя «возраст» объекта, его экстерьер и интерьер, необходимость ремонта. Не столько важен внутренний ремонт при выборе помещения как удобная планировка и наличие мокрых точек, пандусов , витрин. Особое внимание следует обратить видимость помещения удобство его находить для потенциальных клиентов.
- Цена – она должна соответствовать вашим финансовым возможностям и запланированному бюджету. Иногда стоит обратить внимание на помещения которые можно купить в рассрочку или с помощью кредитных средств.
Торговые помещения в Москве можно найти на следующих площадках:
- Агентства недвижимости, которые специализируются на продаже коммерческой недвижимости;
- Сайты объявлений, где есть предложения как от частных лиц, так и от агентств недвижимости;
- Собственные сайты застройщиков – у девелоперов, которые строят торговые центры, обычно есть собственные информационные ресурсы, где можно найти свежие данные о свободных помещениях.
Сделка купли-продажи торгового помещения должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо заключить договор и заверить его у нотариуса. Так же возможно подписать договор купли продажи в простой письменной форме. Обязательное условие - это регистрация договора в Росреестре.
Для оформления сделки купли-продажи торгового помещения необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя, если продавец физическое лицо. Правоустанавливающие документы для юр лица;
- Выписка егрн на помещение;
- Договор купли-продажи помещения;
- Документы, подтверждающие оплату за торговое помещение;
- Госпошлина за регистрацию помещения;
При покупке торгового помещения необходимо принимать во внимание следующие аспекты:
- Тщательно проверяйте документы на торговое помещение, чтобы убедиться, что оно принадлежит продавцу и не имеет обременений., что оно оплачено и нет споров с предыдущем владельцем.
- Проверьте компанию продавца – нет ли у нее задолженностей , не находится ли компания на стадии банкротства или предбанкротном состоянии.
- Попросите у продавца сделать сверку по отсутствию налоговых задолженностей и сверку взаиморасчетов с поставщиками коммунальных услуг.
- Обязательно проведите осмотр помещения на предмет наличия дефектов. Внимательно изучайте поэтажные планы- на предмет несущих стен.
- Проведите мониторинг цен на аналогичные лоты, чтобы лучше ориентироваться в рынке и иметь возможность договориться с продавцом о самых выгодных условиях. Конечно, предпочтительно получить всесторонний анализ от профильных компаний.
Юридическую помощь при покупке торгового помещения можно получить в нашей компании. Наш юрист поможет вам проверить документы на торговое помещение, составить договор купли-продажи и оформить сделку.
Надеемся, что эта информация поможет вам в выборе и покупке торгового помещения в Москве! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы назначить время визита для получения детальной консультации.