Готовый бизнес с арендаторами
Найдено 10 объектов
10 объявлений
Вопросы и ответы
Готовый арендный бизнес – это объект недвижимости, который уже сдан в аренду. Приобретая такое помещение, покупатель получает сразу два актива: недвижимость и договор аренды с арендатором.
- Быстрый старт бизнеса – вам не нужно тратить время и деньги на поиск арендаторов и заключение договоров аренды.
- Стабильный доход с момента заключения сделки – арендаторы регулярно вносят плату по уже установленному графику, что обеспечивает стабильный доход владельцу бизнеса.
- Низкий риск – опасность потери/снижения дохода при покупке готового арендного бизнеса значительно ниже, чем при запуске нового бизнеса.
- Высокая стоимость – как правило, готовый арендный бизнес обходится дороже, чем «пустая» недвижимость, на территории которой нет раскрученных функционирующих предприятий.
- Ограниченность выбора – не всегда можно найти подходящий готовый арендный бизнес по желаемой цене и в определённом районе, который вас интересует.
При подборе готового арендного бизнеса нужно учитывать следующие факторы:
- Расположение. Это основной фактор для выбора помещения. Если скажем арендатор внезапно съедет, вы сможете без труда найти нового.
- Арендная ставка - не должна отличаться сильно от средней по рынку.
- Окупаемость - смотреть процент прибыли на сдаваемое помещение.
- Право устанавливающие документы. Это один из важных аспектов для принятия решения.
- Платежеспособность арендатора, как он долго сможет платить в соответствии с договором.
- Договор аренды - срок, условия расторжения, компенсация, дисконтирование ставки.
Существует несколько способов оценки стоимости готового арендного бизнеса:
- Метод дисконтирования денежных потоков – данный способ основан на оценке будущих денежных потоков, которые будет приносить бизнес.
- Метод сравнения продаж – он базируется на сравнении цен сделок по продаже аналогичных объектов.
- Метод сравнения арендных ставок – в его основе лежит оценка стоимости аренды аналогичных помещений или имущества.
- Срок окупаемости, как будет просто найти нового арендатора. Юридические документы на помещение.
При проведении переговоров о покупке готового арендного бизнеса необходимо учитывать следующие факторы:
- Цена – её нужно согласовать «на берегу», и проверить, что в договоре будет прописана именно эта цифра.
- Условия оплаты – заранее обсудите размер и сроки внесения платежей.
- Гарантии – удостоверьтесь, что продавец может подтвердить свои обещания документально, чтобы защитить себя в случае возникновения проблем с арендатором.
Сделка по покупке готового арендного бизнеса заключается в форме договора купли-продажи. Этот документ должен содержать следующие пункты:
- Описание объекта продажи;
- Цена продажи;
- Условия оплаты;
- Гарантии, предоставляемые продавцом.
Покупка готового арендного бизнеса может быть хорошим вариантом для инвесторов, которые хотят получить стабильный доход. Но покупкой необходимо тщательно изучить объект недвижимости и договор аренды, чтобы избежать возможных проблем в будущем.