Если вы планируете открыть автосалон в Москве, ключевым этапом будет покупка коммерческого помещения, соответствующего потребностям будущего бизнеса.
При покупке помещения важно учитывать специфику работы конкретного предприятия, выбирать помещение с подходящей площадью, расположением и инфраструктурой.
Неправильный выбор может привести к значительным финансовым потерям и задержкам в открытии бизнеса.
Какие типы помещений подходят для автосалона?
- Помещение с большой площадью, в котором можно разместить не только выставочные машины, но и офисы, склады и сервисные зоны.
- Шоурум — просторный зал с витринными окнами для демонстрации автомобилей.
- Наличие высоких потолков будет плюсом – это удобно для организации пространства и установки оборудования.
- Наличие парковки — для любого бизнеса, связанного с автомобилями, это необходимо. Близость к метро и основным транспортным артериям тоже будет преимуществом.
- Желательно, чтобы помещение было оснащено отдельным входом и удобным подъездом для привлечения посетителей и оптимизации логистики.
Часто автосалоны располагаются в административных зданиях, торговых центрах или на красных линиях улиц с высокой проходимостью – такое расположение обеспечивает дополнительный трафик.
Основные параметры помещения под автосалон
Площадь: средняя площадь помещений под автосалон в Москве варьируется от 70 до 700 кв.м. и более, в зависимости от формата бизнеса. Минимальный размер помещения может составлять около 16-20 кв.м, но для полноценного автосалона рекомендуется от 200 кв.м и выше.
Цена за квадратный метр в Москве: в данной нише стоимость начинается примерно от 300 тыс. рублей; но цена аналогичных объектов может отличаться в разы, в зависимости от района и состояния помещения. Общая стоимость покупки начинается примерно от 7 млн рублей и может доходить до сотен миллионов за крупные объекты с развитой инфраструктурой.
Юридическая проверка
- Убедитесь, что помещение имеет статус коммерческой недвижимости и разрешено для использования под автосалон (помещение свободного назначения или специализированное).
- Проверьте наличие всех необходимых документов – свидетельства о собственности, технического паспорта, разрешения на перепланировку.
- Обратите внимание на отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
- Если покупаете готовый автосалон с бизнесом, уточните финансовые показатели, наличие постоянной клиентской базы и сотрудников.
Дополнительные помещения и инфраструктура, необходимые для автосалона
- Офисные помещения для персонала и руководства;
- Складские помещения для запасных частей и аксессуаров;
- Мойка и цех предпродажной подготовки автомобилей;
- Автосервис и ремонтные боксы с подъёмниками, если планируется сервисное обслуживание;
- Зона ожидания и клиентская зона с комфортом для посетителей;
- Наличие интернета, видеонаблюдения и систем безопасности повысит уровень сервиса и защитит бизнес.
Оценка инвестиционной привлекательности помещения
Коммерческая недвижимость в Москве обоснованно считается выгодным вложением, которое дает возможность получения дохода от перепродажи или сдачи в аренду.
В частности, помещения под автосалон всегда востребованы на рынке, что обеспечивает ликвидность объекта.
Окупаемость инвестиций зависит от местоположения, состояния помещения и эффективности управления бизнесом — в среднем срок может составлять от 4 до 10 лет.
При покупке готового автосалона с отлаженным бизнес-процессом можно сразу получать доход и минимизировать риск.