Нежилые помещения
Найдено 35 объектов
35 объявлений
Вопросы и ответы
Нежилое помещение в Москве может купить любое физическое или юридическое лицо, обладающее финансовыми средствами.
В Москве можно приобрести или снять аренду следующие виды нежилых помещений:
- Торговые помещения: магазины, торговые центры, павильоны, бутики;
- Деловые помещения – офисы, бизнес-центры, склады, производственные площадки;
- Объекты для общепита – кафе, рестораны, бары, фудкорты;
- Помещения свободного назначения – объекты, которые можно использовать для различных целей.
Для расчёта бюджета на покупку или аренду нежилого помещения в Москве необходимо учесть следующие факторы:
- Цена – она зависит от площади помещения, его местоположения на карте города, состояния, назначения и других факторов;
- Стоимость оформления – к цене помещения под бизнес необходимо добавить расходы на оформление сделки (услуги агентства недвижимости, нотариуса, госпошлину и т.д.);
- Стоимость ремонта недвижимости – эту сумму необходимо учитывать, если помещение требует значительных доработок или обновления перед вводом в эксплуатацию.
При выборе такого объекта необходимо учитывать следующие факторы:
- Цель использования помещения (торговое, офисное, для оказания услуг и пр.) – это первое, с чем нужно определиться, чтобы выбрать пространство, подходящее по площади, состоянию и расположению.
- Местоположение недвижимости – один из ключевых факторов, влияющих на стоимость помещения и рентабельность бизнеса.
- Состояние помещения – оно в огромной степени влияет на эксплуатационные расходы.
- Стоимость – для выбора самого выгодного варианта необходимо сравнить цены на аналогичные помещения в данном районе с учетом ваших коммерческих целей.
Для заключения сделки понадобится предоставить следующие документы:
- Паспорт покупателя;
- Документы юр. лица;
- Выписки, правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Договор купли-продажи помещения;
- Акт приема-передачи;
- Госпошлина за регистрацию коммерческого помещения.
Покупка такого объекта включает в себя следующие этапы:
- Поиск подходящего помещения;
- Переговоры с продавцом о цене, условиях оплаты и других деталях сделки;
- Проработка финансовой схемы - получение кредита, рассрочка, оформление ипотеки;
- Заключение договора купли-продажи коммерческого помещения в письменной форме;
- Регистрация права собственности на помещение в Росреестре.
- Юридические – это риски, связанные с нарушением прав собственности на коммерческое помещение, наличием обременений и других юридических проблем.
- Финансовые – риски, связанные с изменением цен на недвижимость, ухудшением состояния помещения и другими финансовыми факторами.
Чтобы минимизировать риски при покупке нежилого помещения, необходимо:
- Провести тщательную проверку объекта - проанализировать юридическую чистоту помещения, его состояние и другие важные факторы.
- Заключить договор купли-продажи помещения в соответствии с действующим законодательством (очень желательно привлечь к этому опытного юриста).
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре, чтобы получить полный пакет документов на недвижимость.