Выбор местоположения
При выборе производственных помещений в Москве важно учитывать их территориальное расположение.
Столица разделена на несколько административных округов, каждый из которых имеет свои особенности:
- Центральный административный округ (ЦАО) – здесь расположены преимущественно офисные здания и бизнес-центры, однако встречаются и объекты под легкую промышленность. Основной плюс — близость к центральным транспортным узлам.
- Южный административный округ (ЮАО) – район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Здесь сосредоточены многие промышленные зоны.
- Западный административный округ (ЗАО) – район с хорошей экологической обстановкой, подходит для предприятий, работающих с экологически чистыми технологиями.
- Зеленоградский административный округ – подходит для высокотехнологичных производств и научных центров.
Выбирая место, обращайте внимание на транспортную доступность, близость к основным автодорогам (МКАД, ТТК), наличие общественного транспорта и подъездных путей для грузовых машин.
Типы производственных помещений
- Цеха – подходят для небольших производств, часто оборудованы необходимыми коммуникациями и грузовыми воротами.
- Производственно-складские комплексы – оптимальны для компаний, которым необходимо хранить готовую продукцию на месте производства.
- Промышленные здания – могут включать в себя несколько видов производств, от легкой промышленности до тяжелой.
- Заводы – подходят для крупных производств, могут иметь большую площадь и высокие потолки, что позволяет устанавливать крупногабаритное оборудование.
Перед покупкой важно не только оценить соответствие объекта вашим текущим производственным потребностям, но и узнать, есть ли возможности для его модернизации.
Юридические аспекты покупки
Приобретение коммерческой недвижимости в Москве требует особого внимания к юридическим аспектам. Перед заключением сделки обязательно проверьте следующие моменты:
- Документы на право собственности – убедитесь, что продавец имеет все необходимые документы, подтверждающие его право на продажу объекта.
- Регистрация прав на недвижимость – после покупки необходимо зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.
- Юридическая чистота сделки – привлеките юриста для проверки документов и подготовки договора купли-продажи. Это поможет избежать скрытых рисков.
Оценка технических характеристик
Техническое состояние помещения — важный комплексный фактор, который влияет на его пригодность для вашего производства.
Здесь нужно принимать во внимание ряд параметров:
- Площадь помещения – рассчитайте, достаточно ли площади для размещения вашего оборудования и организации рабочих мест. Для расчетов нужно ориентироваться на нормативы и объективные особенности конкретных технологических процессов.
- Этажность – учитывайте, на каком этаже расположено помещение. Для тяжелого производства предпочтительнее первые этажи. Второй этаж можно использовать под офисы.
- Наличие коммуникаций – оптимальным вариантом будет объект, в котором уже есть электричество, вода, газ и канализация. Дополнительно убедитесь, что мощности коммуникаций соответствуют требованиям вашего производства.
- Высота потолков – чем выше потолки, тем больше возможностей для установки крупногабаритного оборудования и организации складских зон. Но здесь есть и обратная сторона – такие помещения дороже в содержании, поэтому их стоит выбирать только в случае реальной необходимости.
- Грузовые ворота и пандусы – для логистики важно, чтобы помещение имело удобные подъездные пути и грузовые ворота.
Финансовые аспекты сделки
Покупка производственных помещений в Москве — это серьезное финансовое вложение, поэтому важно учесть все возможные расходы:
- Стоимость объекта – определите рыночную стоимость объекта и сравните ее с аналогичными предложениями на рынке.
- Кадастровая стоимость – узнайте кадастровую стоимость объекта, так как она влияет на размер налога на недвижимость.
- Налоги – рассчитайте налог на недвижимость и другие обязательные платежи.
- Ипотека – если вы планируете использовать кредитные средства, заранее изучите условия банков - далеко не все они готовы давать кредиты под производственные помещения (например, ипотеку на жилье получить намного проще).
- Инвестиции в модернизацию – учтите, что после покупки, возможно, придется инвестировать в модернизацию объекта для его соответствия вашим производственным требованиям.
Экологические и санитарные факторы
Если ваше производство связано с использованием вредных веществ или требует соблюдения санитарных норм, необходимо учитывать следующие аспекты:
- Заранее наведите справки об экологической ситуации в районе, где находится объект. Это особенно важно для производств, связанных с пищевой промышленностью или фармацевтикой.
- Убедитесь, что ваше производство будет соответствовать санитарным требованиям и нормам охраны окружающей среды.
- Проверьте, нет ли рядом с объектом охраняемых природных зон, которые могут ограничить вашу деятельность.