Как купить помещение под школу в Москве
Покупка помещения под школу – довольно сложный процесс, требующий тщательной подготовки и знания всех подводных камней. Внимательное изучение ключевых параметров объекта поможет избежать ошибок и выбрать оптимальный вариант.
Требования к помещению для школы
Помещение должно соответствовать СанПиН 2.4.3648-20 и СП 1.2.3685-21. Основные критерии:
- Высота потолков: от 3.6 м в классах, от 6 м в спортзале;
- Площадь: минимум 3.5 м² на ученика;
- Расположение: не ближе 50 м от дорог, гаражей, автосервисов;
- Обязательные зоны: раздевалки, медкабинет, туалеты (отдельно для учеников и персонала), столовая;
- Температура: от 18°C в классах.
- Разрешенная мощность: от 16 кВт для IT-классов.
Также для школ очень важна близость к метро – оптимально, чтобы путь до ближайшей станции занимал не более 15 минут.
Важно: обязательно проверьте, разрешена ли образовательная деятельность в выбранном здании. Например, некоторые ТЦ и офисные центры имеют ограничения, и размещать в них школы просто нельзя.
Проверка помещения перед покупкой
1. Юридические документы:
- свидетельство о собственности;
- техпаспорт БТИ;
- разрешение на использование под образовательную деятельность.
2. Технический аудит:
- Состояние электропроводки (требуется мощность от 16 кВт);
- Наличие вентиляции и пожарной сигнализации.
3. Планировка – заранее узнайте, можно ли разделить пространство на классы, спортзал, зоны отдыха и пр.
Сколько стоит открыть школу: примерные цифры
- Покупка помещения: от 125,000 ₽/м² (например, ВАО) до 550,000 ₽/м² (ЗАО).
- Оборудование: 5–10 млн рублей – это парты, компьютеры, интерактивные доски и пр.
Этапы оформления сделки
- Заключение договора купли-продажи с указанием целевого назначения помещения.
- Перевод в нежилой фонд – это касается тех объектов, которые изначально были жилыми.
- Согласование с Роспотребнадзором – как можно быстрее подайте уведомление о начале деятельности.
