Какие типы помещений подходят для медицинского центра или клиники?
Под такие объекты обычно приобретаются помещения свободного назначения (офисы, торговые площади) с возможностью перепланировки и оснащения под медицинские нужды.
Требования к помещению зависят от специализации клиники:
- Многопрофильные центры требуют больших площадей – от 300 до 500 и более кв. м с продуманным зонированием для разных отделений (терапевтических, диагностических, хирургических и т.д).
- Стоматологические клиники обычно располагаются в помещения площадью от 60 до 200 кв. м с хорошей вентиляцией, звукоизоляцией и возможностью установки специализированного оборудования.
- Косметологические кабинеты требуют эстетичных помещений со свободной планировкой для организации зон приема и процедур.
- Диагностические центры нуждаются в просторных помещениях с усиленными инженерными коммуникациями для установки МРТ, КТ и другого оборудования.
Важно: необходимо выбирать помещение, которое не только подходит по площади, но и соответствует санитарным нормам и требованиям лицензирования медицинской деятельности.
Выбор места расположения объекта: на что обратить внимание
- Близость к метро и транспортным узлам — удобный подъезд важен для пациентов и персонала. Также важно наличие парковки и пешеходного трафика.
- Плотность застройки и качество инфраструктуры – с этой точки зрения хорошим выбором будут ЦАО, САО, ЮАО и другие округа.
- Уровень конкуренции и спроса в районе — стоит понимать, насколько востребованы конкретные медицинские услуги в выбранном месте.
Выбирая помещение, ориентируйтесь на удобство для пациентов и перспективы развития района.
Ключевые характеристики помещения под клинику
- Площадь — зависит от типа клиники и количества кабинетов. Например, для многопрофильного центра оптимально от 300 кв. м, для стоматологии — от 60 кв. м.
- Этажность и планировка — лучше выбирать помещения с отдельным входом, удобным расположением кабинетов и зонами ожидания. Высокие потолки и просторные коридоры создадут комфортную атмосферу.
- Состояние помещения — наличие ремонта, соответствие санитарным и пожарным нормам, возможность установки медицинского оборудования.
- Инженерные коммуникации — электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация должны соответствовать требованиям медицинской деятельности.
- Юридический статус — собственность или аренда, наличие кадастрового номера, отсутствие обременений и ограничений.
Все эти параметры влияют на стоимость и удобство эксплуатации помещения.
Сколько стоит помещение под медицинский центр в Москве?
Цены зависят от района, площади и состояния объекта. Стоимость аналогичных объектов иногда варьируется от нескольких миллионов до нескольких миллиардов рублей в зависимости от площади и локации.
Например, в ЦАО средняя цена за квадратный метр составляет около 494 тыс. рублей, а средняя стоимость помещения — около 95 млн рублей. В других районах цены могут быть ниже, например, от 18 млн рублей за помещения площадью от 60 кв. м
Важно учитывать не только цену покупки, но и последующие расходы на содержание помещения.
Дополнительные расходы, которые нужно учитывать при покупке
- Коммунальные и эксплуатационные расходы — оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения и уборки.
- Расходы на ремонт и адаптацию помещения под медицинские стандарты и требования лицензирования.
- Налог на имущество — ставка может быть выше для коммерческой недвижимости, важно уточнить размер налога по конкретному объекту и региону.
- Юридическое сопровождение сделки — услуги нотариуса, проверка документов и оформление прав собственности.
Юридическая проверка
Ее необходимо провести заблаговременно, до подписания договора – такой подход обеспечит безопасность сделки по покупке помещения для медицинского центра.
Что нужно проверить:
- Соответствие целевому назначению — помещение должно иметь статус свободного назначения, либо у него должно быть разрешение на медицинскую деятельность.
- Отсутствие обременений и задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
- Наличие всех необходимых документов: кадастровый номер, технический паспорт, разрешения на перепланировку (если есть).
- Проверка возможности получения медицинской лицензии на базе данного помещения — соответствие санитарным, пожарным и другим нормативам.
- Условия договора купли-продажи — прозрачность, отсутствие скрытых условий и штрафов.
Подготовка помещения под медицинский центр
После покупки помещения необходимо адаптировать его под нужды клиники – этот процесс состоит из следующих этапов:- Проведение ремонта с учетом требований к медицинским учреждениям.
- Организация зон ожидания, приема пациентов, кабинетов врачей и процедурных.
- Установка специализированного медицинского оборудования (диагностического, стоматологического, косметологического и др.).
- Обеспечение инженерных систем: вентиляция, кондиционирование, электроснабжение повышенной мощности.
- Организация системы безопасности: охрана, домофон, пожарная сигнализация. Планировка должна быть организована таким образом, чтобы обеспечить комфорт и безопасность пациентов и персонала.