Продажа недвижимости под медицинский центр, клинику

Какие типы помещений подходят для медицинского центра или клиники?

Под такие объекты обычно приобретаются помещения свободного назначения (офисы, торговые площади) с возможностью перепланировки и оснащения под медицинские нужды.

Требования к помещению зависят от специализации клиники:

• Многопрофильные центры требуют больших площадей – от 300 до 500 и более кв. м с продуманным зонированием для разных отделений (терапевтических, диагностических, хирургических и т.д).
• Стоматологические клиники обычно располагаются в помещения площадью от 60 до 200 кв. м с хорошей вентиляцией, звукоизоляцией и возможностью установки специализированного оборудования.
• Косметологические кабинеты требуют эстетичных помещений со свободной планировкой для организации зон приема и процедур.
• Диагностические центры нуждаются в просторных помещениях с усиленными инженерными коммуникациями для установки МРТ, КТ и другого оборудования.

Важно: необходимо выбирать помещение, которое не только подходит по площади, но и соответствует санитарным нормам и требованиям лицензирования медицинской деятельности.

Выбор места расположения объекта: на что обратить внимание

• Близость к метро и транспортным узлам — удобный подъезд важен для пациентов и персонала. Также важно наличие парковки и пешеходного трафика.
• Плотность застройки и качество инфраструктуры – с этой точки зрения хорошим выбором будут ЦАО, САО, ЮАО и другие округа.
• Уровень конкуренции и спроса в районе — стоит понимать, насколько востребованы конкретные медицинские услуги в выбранном месте.

Выбирая помещение, ориентируйтесь на удобство для пациентов и перспективы развития района.

Ключевые характеристики помещения под клинику

• Площадь — зависит от типа клиники и количества кабинетов. Например, для многопрофильного центра оптимально от 300 кв. м, для стоматологии — от 60 кв. м.
• Этажность и планировка — лучше выбирать помещения с отдельным входом, удобным расположением кабинетов и зонами ожидания. Высокие потолки и просторные коридоры создадут комфортную атмосферу.
• Состояние помещения — наличие ремонта, соответствие санитарным и пожарным нормам, возможность установки медицинского оборудования.
• Инженерные коммуникации — электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и канализация должны соответствовать требованиям медицинской деятельности.
• Юридический статус — собственность или аренда, наличие кадастрового номера, отсутствие обременений и ограничений.

Все эти параметры влияют на стоимость и удобство эксплуатации помещения.

Сколько стоит помещение под медицинский центр в Москве?

Цены зависят от района, площади и состояния объекта. Стоимость аналогичных объектов иногда варьируется от нескольких миллионов до нескольких миллиардов рублей в зависимости от площади и локации.

Например, в ЦАО средняя цена за квадратный метр составляет около 494 тыс. рублей, а средняя стоимость помещения — около 95 млн рублей. В других районах цены могут быть ниже, например, от 18 млн рублей за помещения площадью от 60 кв. м

Важно учитывать не только цену покупки, но и последующие расходы на содержание помещения.

Дополнительные расходы, которые нужно учитывать при покупке

• Коммунальные и эксплуатационные расходы — оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения и уборки.
• Расходы на ремонт и адаптацию помещения под медицинские стандарты и требования лицензирования.
• Налог на имущество — ставка может быть выше для коммерческой недвижимости, важно уточнить размер налога по конкретному объекту и региону.
• Юридическое сопровождение сделки — услуги нотариуса, проверка документов и оформление прав собственности.

Юридическая проверка

Ее необходимо провести заблаговременно, до подписания договора – такой подход обеспечит безопасность сделки по покупке помещения для медицинского центра.

Что нужно проверить:

• Соответствие целевому назначению — помещение должно иметь статус свободного назначения, либо у него должно быть разрешение на медицинскую деятельность.
• Отсутствие обременений и задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
• Наличие всех необходимых документов: кадастровый номер, технический паспорт, разрешения на перепланировку (если есть).
• Проверка возможности получения медицинской лицензии на базе данного помещения — соответствие санитарным, пожарным и другим нормативам.
• Условия договора купли-продажи — прозрачность, отсутствие скрытых условий и штрафов.

Подготовка помещения под медицинский центр

• Проведение ремонта с учетом требований к медицинским учреждениям.
• Организация зон ожидания, приема пациентов, кабинетов врачей и процедурных.
• Установка специализированного медицинского оборудования (диагностического, стоматологического, косметологического и др.).
• Обеспечение инженерных систем: вентиляция, кондиционирование, электроснабжение повышенной мощности.
• Организация системы безопасности: охрана, домофон, пожарная сигнализация. Планировка должна быть организована таким образом, чтобы обеспечить комфорт и безопасность пациентов и персонала.

Покупка помещения с Телус

Выбор и покупка помещения под медицинский центр требует учета множества нюансов. Необходимо не только найти подходящее по площади и расположению помещение, но и убедиться в его соответствии всем санитарным, пожарным и строительным нормам.

Юридическая проверка, получение разрешений на перепланировку, адаптация инженерных коммуникаций под медицинское оборудование — все это может занять много времени и потребовать значительных усилий. Ошибки на любом из этих этапов могут привести к задержкам в открытии клиники и дополнительным финансовым затратам.

Чтобы избежать любых потенциальных проблем и ускорить процесс приобретения помещения под медицинский центр – поручите работу нашим специалистам.

Опытные юристы и эксперты по коммерческой недвижимости помогут вам на каждом этапе сделки — от выбора подходящего объекта и юридической проверки до оформления документов и получения необходимых разрешений. Гарантируем прозрачность, надежность и индивидуальный подход к каждому клиенту.