Часто задаваемые вопросы риэлторам

Сделки купли-продажи часто сопровождаются большим количеством неточностей, сложностей и вопросов, которые абсолютно закономерно появляются у продавцов и покупателей недвижимости. Есть целый ряд нюансов, требующих обсуждения при заключении соглашения о покупке/продаже недвижимого имущества.

Продавца и покупателя интересуют этапы процедуры совершения сделки, обязанности риелтора, вопрос о налогах. Специалистам агентства «Телус» можно задавать все интересующие вас вопросы, так как ответы на них позволят обеим сторонам избежать непонимания. Далее предлагаем рассмотреть самые частые темы, которые беспокоят клиентов при первом опыте работы с риэлтерской компанией.

Кто собственник недвижимости – юридическое или частное лицо?

Вопрос о юридическом статусе владельца имущества является базовым, так как им интересуется около 95% потенциальных покупателей. При этом принадлежность объекта частному лицу или компании существенно не влияет на налогообложение покупателя. Единственный аспект – стоимость имущества может содержать НДС, если его собственником является компания. Если покупатель — юридическое лицо, плательщик НДС, налог может быть учтен «К зачету». Это значит, что в текущем отчетном периоде покупатель сможет получить скидку на такой НДС.

Сколько лет объект находится в собственности у текущего владельца?

Информация о сроке владения коммерческим имуществом не влияет на налогообложение покупателя. Текущий собственник может владеть недвижимым имуществом как 1 год, так и 10 лет. Это имеет значение при покупки жилой недвижимости, для продавца квартиры.

Каковы этапы сделки купли-продажи?

Впервые столкнувшись с потребностью купить или продать недвижимость, граждане России не понимают, какие стадии необходимо будет пройти. Любая сделка с коммерческим имуществом сопровождается:

поиском потенциальных покупателей помещения, здания;
проведением переговоров по условиям сделки;
заключением предварительного договора;
тщательной подготовкой, организацией процедуры купли-продажи;
решением финансовых вопросов;
официальным заключением сделки;
перерегистрацией правоустанавливающей документацией, которая регламентирует переход права на владение, распоряжение объектом новому собственнику;
передачей имущества.

Наши риелторы перед тем, как начать первый этап, консультируют владельцев по схеме налогообложения. Все потому, что сделки купли-продажи делят на две большие группы – покупка недвижимости или приобретение компании, которая владеет коммерческим имуществом. Это влияет на налогообложение. В случае покупки долей, продавец не платит налог на прибыль и НДС по такой схеме покупатель может просить скидку.

Кадастровая стоимость объекта

Вопрос о кадастровой стоимости коммерческой недвижимости часто стоит на первом месте. Эти сведения являются основанием для расчета налогообложения. Узнать кадастровую стоимость можно после заказа выписки из ЕГРН, если объект не входит в список, не освобождается от уплаты налогов, то сумма рассчитывается 1,5% от кадастровой стоимости.

Земля находится в аренде или в собственности?

Этот параметр никак не влияет на статус здания. После заключения сделки, заверения документов у нотариуса покупатель становится стороной договора аренды или получает право владения и распоряжения землей. При этом в обоих случаях платежи за использование участка рассчитываются идентично – 1,5%-1.1.9% от кадастровой стоимости.

Важно также знать сроке, на который заключен договор аренды земельного участка. Договор должен быть и будет продлен, даже если его действия заканчивается в ближайшее время. По разъяснению Вас (высший арбитражный суд) Собственник не может продать здание без земли, на которой оно стоит. Во время заключения сделки происходит переоформление соглашения аренды на нового покупателя. При этом сохраняются идентичные права, что и у предыдущего владельца.

Оформлена ли планировка или присутствуют красные линии?

Наличие красных линий, а также отсутствие оформленной планировки здания не мешают осуществлению сделки купли-продажи, а также перерегистрации права владения на нового собственника. Важным нюансом является лишь то, совпадет ли реальная площадь недвижимости со сведениями, которые зафиксированы в базе Росреестра, или нет.

Чтобы найти ответ на интересующий вас вопрос, обращайтесь к менеджерам компании «Телус» по телефону или в мессенджерах. Опытные риелторы подробно проконсультируют и помогут подобрать помещение с учетом ваших запросов.