Что такое ГАБ

Инвестиции в коммерческую недвижимость остаются перспективным направлением, которое привлекает большое количество россиян. Они быстро окупаются, не подвержены существенному влиянию экономических факторов, поэтому остаются привлекательным вариантом пассивного дохода.

Эксперты сферы недвижимости заявляют, что доходность ГАБ составляет 18%, что позволяет за 8 лет легко окупить собственные вложения. Об этой аббревиатуре предлагаем поговорить более подробно.

Понятие ГАБ

С арендным бизнесом в сфере коммерческой недвижимости знакомы многие. Как правило, для большинства россиян данный вид деятельности подразумевает покупку недвижимого имущества с дальнейшей передачей его или отдельных помещений в аренду. Часто начинающие предприниматели забывают о ГАБ. Расшифровка этой аббревиатуры – готовый арендный бизнес.

Это объект коммерческой недвижимости, который обременен арендным договором. Простыми словами, готовый арендный бизнес предусматривает покупку коммерческого помещения с действующими договорами аренды. Вот примеры Арендаторами могут быть:

●       магазины;

●       парикмахерские или салоны красоты;

●       аптеки;

●       медицинские центры;

●       магазины товаров первой необходимости, одежды, аксессуаров;

●       офисы, склады юридических лиц.

Уровень инвестиций в ГАБ составляет практически 47-49% от общих показателей в сферу недвижимости. Если сравнивать нестабильный рынок аренды квартир, жилых домов и других идентичных объектов, сфера коммерческой недвижимости имеет доходность выше, чем жилье. При этом ведение такого бизнеса не нуждается в операционном вмешательстве собственника или инвестора.

Выгода готового арендного бизнеса

Эксперты сферы недвижимости заявляют, что доходность инвестиций в ГАБ равна приблизительно 15-19%. Поэтому инвесторы могут окупить вложения в течение 7-12 лет с момента заключения сделки купли-продажи. Для входа в данный бизнес потребуется от 15 миллионов в национальной валюте. Такого бюджета достаточно, чтобы подобрать небольшое имущество со стабильными арендаторами.

Инвестиционные аналитики считают ГАБ хорошим направлением для получения стабильного пассивного дохода, при этом с минимальными рисками. Например, если бизнес-проект не способен принести ожидаемой прибыли, владелец может в любой момент продать его, вернув 100%-ную сумму инвестиции.

Популярными остаются объекты коммерческой недвижимости с долгосрочными арендными договорами, например, на 5 и более лет. Как правило, в таких соглашениях прописаны все необходимые условия:

●       индексация стоимости аренды каждый год;

●       принцип и порядок выплат арендной платы;

●       размер ставки;

●       причины расторжения договора, а также прочие аспекты.

Покупка ГАБ с долгосрочными соглашениями обеспечивает инвесторам стабильность получения прибыли, возможность корректно прогнозировать финансовые поступления, а также определить скорость окупаемости инвестиции.

Юридические нюансы ГАБ

Операции с недвижимостью могут сопровождаться разными рисками. Эксперты отрасли готового арендного бизнеса считают, что главные риски покупки коммерческой недвижимости с договорами аренды включают:

●       возможность оспаривания сделки;

●       истребование объекта у нового собственника;

●       ненадежность арендатора или бывшего владельца.

Чтобы минимизировать все возможные риски, покупателю понадобится тщательно изучить документы на имущество. Рекомендуем проанализировать пакет документов продавца для подтверждения его прав владения и распоряжения недвижимостью, технические акты, а также договоры с управляющей компанией. Это позволит новому собственнику избежать разных неприятностей, которые связаны с покупкой и пользованием недвижимостью.

Обязательно рекомендуем изучить арендаторов: наличие арендных договоров и их условий, регистрационные документы, акты передачи, правомерность заключения сделки. Финансовая стабильность и порядочность арендаторов проверяются по справке об отсутствии долгов перед государством. Тщательная проверка документов и репутации арендаторов – залог стабильного пассивного дохода при покупке ГАБ.