Арендный бизнес: что это и как на нем заработать?
Многие инвесторы заинтересованы в коммерческой недвижимости из-за стабильной стоимости объектов, возможности заработка на имуществе без его продажи. Вложение в этот вид актива считается самым выгодным способом инвестирования, так как собственники недвижимости достаточно быстро окупают свое крупное приобретение. Арендный бизнес позволяет российским предпринимателям неплохо заработать, так как большинство коммерческих проектов начинается с аренды помещения.
Сдавая помещения или здания в аренду под торговую площадь, офис, а также для других целей, вы можете получать стабильную прибыль, не подверженную влиянию экономической ситуации. В европейских странах и Соединенных Штатах Америки покупать коммерческое недвижимое имущество для дальнейшей сдачи в аренду – популярная практика.
Как и с чего начать бизнес?
Предприниматели, которые только начинают задумываться о коммерческой деятельности, задаются вопросом: «С чего начать?» Арендный бизнес подразумевает регулярный просчет и изучение разных факторов и рисков, возможной конкуренции, а также иных специфических аспектов. При этом работа с коммерческой недвижимостью остается сложным процессом, поэтому для начала рекомендуем проанализировать все нюансы того, как работает бизнес.
Заработок на сдаче в аренду коммерческой недвижимости нуждается в существенном стартовом капитале. До получения прибыли придется потратить много времени и сил на подготовительном этапе. Важно разобраться в том, что может заинтересовать арендаторов:
- тип недвижимости;
- расположение здания или помещения;
- стоимость аренды;
- срок, на который будет арендоваться коммерческая недвижимость.
Обязательно нужно учесть риски, которые сопровождают арендный бизнес, так как предприниматель вкладывает первоначально крупную сумму.
Где лучше начинать арендный бизнес? Скорость окупаемости вложений выше в местах с высоким уровнем скопления людей, которые заинтересованы в оформлении недвижимости в аренду. Например, предприниматели намерены снять помещение на туристических курортах, в городах с крупными ВУЗами, корпорациями, которые привлекают внимание граждан разных стран.
Имущество можно сдавать в больших городах, но необходимо учесть уровень конкуренции. Как правило, в таких местах расположено много помещений и зданий, при этом стоимость объектов высокая. Лучше начинать со средних городов, которые активно развиваются.
Покупать готовый проект или начинать с нуля? Сегодня российские предприниматели могут выбрать один из двух вариантов – купить недвижимость для сдачи ее в аренду или приобрести уже готовый бизнес, в котором есть действующие договоры аренды. Выбор полностью зависит от предпочтений бизнесмена.
Преимущества и недостатки арендного бизнеса
Сдача в аренду жилого помещения, например, квартиры посуточно, сегодня остается привлекательным способом заработка. Эксперты по недвижимости заявляют, что в таком деле ставку можно делать также на дома, так как спрос на подобное имущество, как правило, высокий. Предприниматели могут диверсифицировать портфель, занимаясь арендой жилых и нежилых помещений. Примечательно, что квартиры на первом этаже могут превратиться в прибыльный коммерческий объект (стрит-ритейл).
Преимущества арендного бизнеса:
- Стабильный пассивный доход. При заключении долгосрочных арендных договоров предприниматель может получать большие деньги.
- Разнообразие недвижимости. Арендовать сегодня можно площадь под заведения общественного питания, магазины, салоны красоты, склады и кладовые, офисы, а также помещения стрит-ритейла.
- Минимальные затраты труда.
- Высокий спрос на коммерческую недвижимость.
Прибыльный арендный бизнес также имеет недостатки. Например, существенные финансовые траты на старте, вероятность простоя помещений без арендаторов, большие сроки окупаемости.
Решаясь на ведение коммерческой деятельности, взвесьте все «за» и «против», разберитесь в том, что интересует сейчас российских предпринимателей. Данная информация поможет успешно начать бизнес в сфере арендной недвижимости и быстрее окупить вложения.