Сервитут

Понятие к нам пришло из римского права Sirvitius- рабство. Для решения споров между соседями земельных участков. Это была вынужденная мера, для предотвращения частых конфликтов между соседями., чтобы избежать долгих судебных разбирательств. Установление института Сервитута еще в Древнем Риме, говорит о том что в мире нет абсолютного права собственности . Вы можете владеть чем то только в рамках не нарушения прав третьих лиц.
Сервитут,- это ограниченное право пользование чужой собственностью . Это обременение Возможно это непонятное слово, но его не стоит боятся. Как правило, сервитут прописывают в договоре аренды земельного участка , Ну например , через участок проходят коммуникации, или дорога, и именно та часть на участке , которую занимают коммуникации или дорога, называется сервитутом. В законодательстве четко обозначен перечень, для чего может быть использован сервитут. Это указано в п 3. Ст 23 ЗК (Земельного кодекса).
Если вы встречаете сервитут в договоре аренды, или это обременение в праве собственности , не поругайтесь он не лишает Вас права использовать участок по назначению, он просто ограничивает его в рамках Сервитута. Иногда за это предусмотрена компенсация. Сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Если вы продаете участок или переступаете права аренды на него в случае продажи Здания, на котором расположен участок, то сервитут остается у нового пользователя этого участка, а сам сервитут нельзя продать ,он является дополнительным обязательством.

Что еще надо знать о Сервитуте, он может быть срочным , для выполнения каких либо работ, например прокладки коммуникаций или постоянным, в случае право прохода на соседний участок.

Срочный сервитут , может быть прекращен если цель для чего он устанавливался была достигнута, закончены работы по установке кабеля.