Физик

Физик, так часто в обиходе риэлторы называют физическое лицо а проще говоря человека как  участника сделки.  Мы понимаем что стороной по договору купли-продажи может быть как компания так и человек. Почему это важно знать кто владеет и кто покупает. Это связано с налогообложением. Для продавца . Если владелец физическое лицо, соответственно при продаже он или она платит 13 % о полученных средств а если точнее, то 15% от суммы превышающей пять миллионов рублей.
Разберем пример, вы Владелец недвижимости физическое лицо и продаете офис по коммерческой цене 56 000 000 рублей. Кадастровая стоимость 100 000 000* рублей. Вы должны платить как физик 13 % от суммы продажи которая указана в договоре. 56 000 000 – 5 000 000= 51 000 000 рублей . Вы платите 13 % от сумы 5 миллионов и 15 % от суммы 51 000 000 рублей. Если вы ип то соответственно сумма налогов будет составлять в соответствии с выбранной системой налогообложения. Если вы на УСН , то 6% ИЛИ 15% .
· Вне зависимости от кадастровой стоимости при реализации коммерческой недвижимости вы будете платить налоги от суммы полученного дохода. В соответствии с положениями НК.