агент по коммерческой недвижимоси

Агент по коммерческой недвижимости

Агент, человек который курирует сделку выступает посредником между покупателем и продавцом. Сейчас в 21 веке можно найти любую информацию о любом объекте , зачем спрашивается нужен посредник. Я не буду писать рекламный текст и писать банальные вещи Если ваша работа на прямую не связана вс недвижимостью, Вы покупаете здания, офисы от силы несколько раз в своей жизни, Ну если сравнивать с покупкой автомобиля , вы пригласите специалиста что бы он объяснил вам все технические характеристики, на что обратить внимание , что считать главным. Так и при покупке недвижимости , нужен специалист, знающий человек, который сможет подсказать на что обратить внимание .
Приведу пример, очень часто покупатели спрашивают как им кажется Важные вещи, и забывают про основные , но по итогу они являются определяющими для дальнейшей эксплуатации здания /помещения. Итак, что важно при покупке , цена скажете вы, отделка, структура собственности. И я не смогу с Вами не согласится, Но есть еще не маловажный фактор такой как скажем участок земельный его срок , целевое использование. Если цена структура сделки мы обсуждаем в процессе переговоров , то назначение здания помещения определено в технических документах и как правило не обсуждается. А это может быть очень важным фактором при покупке , поскольку не всегда можно поменять назначение здания и соответственно участка , эти вопросы надо прояснить для себя до покупки здания, офиса.
Другой очень важный вопрос, - это земельный участок, на котором расположено здание , что с ним, как быть, этот вопрос который волнует покупателей, тем более в тексте самого договора аренды земельного участка очень часто есть фраза, что все права по договору передаются с согласия собственника и получается что вы , скажем готовы покупать здание, но что делать с участком не знаете , как получить согласие собственника земельного участка, куда идти, если он в аренде… Оказывается никуда идти не надо поскольку есть разъяснения АС Московского округа ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 октября 2012 г. по делу N А40-85332/10-135-463 ….В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Следовательно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.
Никакого согласия брать не надо, просто один собственник выбывает, другой становится стороной по договору аренды земельного участок.Что самое интересное не все нотариусы знают об этом постановлении и даже не все работники росреестра…
Это один из тех пунктов с которым сталкивается агент в своей работе, который помогает сэкономить деньги покупателю и продавцу. Как бы банально это не звучало.