Какая категория коммерческой недвижимости приносит больший доход как объект инвестиций: склады, офисы или магазины?

Какая категория коммерческой недвижимости приносит больший доход как объект инвестиций: склады, офисы или магазины?

Коммерческая недвижимость – актуальный способ инвестирования средств для частных и юридических лиц. Сегодня многие граждане Российской Федерации продолжают активно вкладывать деньги в такое прибыльное дело. Операции с нежилым имуществом характеризуются высокой доходностью, так как каждый год данный способ инвестирования позволяет привлечь сотни миллионов российских рублей.

Начинающие инвесторы задаются большим количеством вопросов. Какие объекты приносят наибольшую прибыль? Как посчитать, какой доход принесет покупка склада, магазина или офиса? Предлагаем подробнее остановиться на том, какой вид имущества имеет самую высокую инвестиционную привлекательность.

Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость

Нежилые помещения и здания способны принести инвестору максимальный доход. При этом такие объекты могут сопровождаться некоторыми рисками, которые не характерны для квартир и домов. Во время покупки жилого имущества практически все риски переносятся на застройщика.

Инвестирование непосредственно в объекты коммерческого назначения отличается рядом особенностей:

  1. Большой выбор недвижимости. К ней относятся все виды площадок, которые используются гражданами страны для коммерции.
  2. Недвижимость, генерирующая самый большой доход. Заработать на этом активе можно намного больше, чем от покупки квартиры и последующей ее сдачи в аренду. Успешность инвестиционного проекта зависит от востребованности бизнеса. Если в здании будет находиться компания, чья продукция или услуги интересны людям, прибыль возрастет.
  3. Покупка коммерческого имущества – более сложный вид заработка. Инвесторам важно учесть многие факторы и показатели рынка. Правильный подход принесет хорошую прибыль.

Чтобы рассчитать доходность, скорость окупаемости проекта, необходимо корректно выбрать вид актива, в который выгоднее вкладывать средства.

Виды коммерческой недвижимости

Российские предприниматели могут инвестировать деньги в разные виды объектов. Инвесторам нужно детально изучить все варианты и их особенности. Рассмотрим подробнее каждый объект инвестиций.

Торговые помещения

Первый вид коммерческой недвижимости – магазины и различные торговые точки. Многие российские эксперты относят торговую недвижимость к самым доходным активам. Если приобрести землю под застройку и возвести на ней магазин или торговый комплекс, аренда отдельных помещений будет приносить высокую прибыль. Не только в Российской Федерации, но и других странах собственники крупных ТРЦ – самые богатые люди в государстве.

Стоимость аренды торговой площади, расположенной в ТРЦ в удачном месте, составляет от 1000 рублей в месяц за один квадратный метр. Площадь крупных торговых центров позволяет собственникам сдавать в аренду не одно помещение, поэтому годовая прибыль гарантированно будет больше цены арендованной квартиры.

Офисы

Второй вид объектов коммерческого назначения – офисы. Инвестирование средств в такое имущество может привести к большой прибыли, если оно расположено в удачном месте. Передача здания или отдельных помещений в аренду приносит более высокий ежемесячный доход, чем от заключения арендного договора на жилье.

Офисы уступают по уровню доходности торговым помещениям. Но при разумном подходе инвестиции в офисное здание могут быть не менее привлекательны, чем в магазины.

Индустриальные объекты

В данной категории представлены склады, промышленные помещения, площадки крупных предприятий. Такой вид коммерческой недвижимости уступает квартирам и домам, магазинам, а также офисам. Тем не менее есть много примеров того, как собственники складских помещений зарабатывают каждый месяц миллионы рублей.

Передача объектов в аренду заводам или предприятиям станет отличным способом получения прибыли. Склады актуальны для многих компаний: интернет-магазинов, розничных торговых сетей, производственных предприятий. Подготовка такого здания не занимает много времени, поэтому после покупки имущества можно сразу получать доход от сдачи его в аренду.