Как выбрать место под магазин или офис?

Местоположение коммерческого объекта напрямую влияет на его успех – именно от этого фактора напрямую зависит эффективность привлечения клиентов, уровень трафика и, как следствие, прибыльность.

При выборе места важно учесть несколько ключевых аспектов, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки каждого объекта недвижимости.

На что обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости?

• Трафик и проходимость: если вы открываете магазин, то наличие большого потока потенциальных покупателей и хорошая видимость с улицы — обязательные условия. Для офисов важно, чтобы расположение было удобным для сотрудников и клиентов – это касается как пешей доступности, так и транспортной.
• Район города: центр Москвы, конечно, привлекает внимание, но и цена аренды в таких локациях значительно выше. Поэтому важно понять, какие районы будут самыми выгодными с точки зрения аренды и трафика.
• Стоимость аренды или покупки: стоимость аналогичных объектов в разных районах города (и даже на соседних улицах) может отличаться в разы. Чтобы сориентироваться в текущих ценах, нужно провести небольшой мониторинг. Также стоит учесть расходы на коммунальные платежи, налоги и другие обязательные расходы.

• Транспортная доступность: для магазинов и офисов важно, чтобы к помещению был удобный подъезд, а также наличие парковки для клиентов и сотрудников.
• Состояние недвижимости: это ключевой фактор, который можно оценить с помощью экспертов. Ремонт, состояние здания, наличие инженерных систем, фасад — все это влияет на цену и объем требуемых инвестиций для подготовки объекта к работе.

Типы помещений для бизнеса

1. Торговые площади: оптимальный вариант, если вы хотите открыть магазин, кафе или пункт выдачи товаров. Для этих целей лучше выбирать помещения с большими окнами и входами, которые будут заметны прохожим.
2. Офисы: если ваш бизнес больше ориентирован на работу с клиентами, для него понадобятся офисные помещения, которые обеспечат комфортное рабочее пространство для сотрудников. Здесь важно проверить/организовать соблюдение всех санитарных норм в соответствии с законодательством (освещение, вентиляция, площадь рабочих мест и пр.).
3. Складские помещения: для бизнеса, связанного с доставкой и хранением товаров, важно правильно оценить размеры склада и его расположение с точки зрения логистики. также необходимо создать условия, в которых товары будут храниться в течение предусмотренного времени без потери эксплуатационных свойств.

Пошаговое руководство по выбору коммерческого помещения

Шаг 1: Определите цели и задачи вашего бизнеса

Для начала важно четко понять, что именно вам нужно от коммерческого помещения – сформулировать требования к площади, инфраструктуре и расположению объекта. Это ключевые моменты, необходимые для формирования оптимального спектра подходящих вариантов.

Шаг 2: Оцените бюджет на аренду или покупку

Когда цели определены, нужно понять, какой бюджет вы готовы выделить на аренду или покупку. Это значительная часть расходов, связанных с ведением бизнеса, особенно, если это будет аренда в центральной части города.

Шаг 3: Исследуйте рынок недвижимости

Процесс выбора места под магазин, офис или другой бизнес требует внимательного анализа рынка. Используйте все инструменты для анализа рынка недвижимости, чтобы найти лучшие предложения – если вы не готовы заниматься этим самостоятельно, рекомендуем сразу поручить данную задачу специалистам.

Шаг 4: Оцените состояние недвижимости

Обязательно осмотрите помещение лично и убедитесь, что оно соответствует вашим требованиям по состоянию и функциональности. Проведите осмотр инженерных систем, оценку площади и планировки, изучите состояние окон и входных групп.

Шаг 5: Подготовьте необходимые документы и договор

Перед заключением договора аренды или купли-продажи убедитесь, что все юридические и финансовые аспекты сделки прозрачны и понятны.

Выбор места под магазин или офис — комплексный процесс, который требует внимательности и времени. Если вы хотите сделать правильный выбор, рекомендуем сразу обращаться за помощью к нашим экспертам, которые помогут провести анализ рынка.

Предоставляем профессиональные консультации и услуги по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию и квалифицированную помощь в выборе идеального места для вашего бизнеса.