Земельные участки в Москве: особенности и виды

Покупка земли – выгодное вложение средств. Инвестирование в земельные участки остается привлекательным решением для российских предпринимателей и частных лиц. Во время выбора участка под строительство и для других целей нужно тщательно изучить все аспекты, которые связаны с Земельным кодексом России.

Предлагаем подробнее остановиться на том, какие виды земельных участков представлены в Москве. Рассмотрим возможные способы их использования, а также факты, влияющие на выгоду операции с таким видом недвижимости.

Земельный участок: что это?

В Российской Федерации это понятие регламентировано 6 статьей Земельного кодекса последней редакции, которая была изменена в рамках ФЗ №171 от 23.06.2014. Согласно документу земельный участок – недвижимость, которая считается частью земной поверхности. Она имеет особые характеристики, которые помогают определить ее особенности.

Федеральным законом также регламентируется возможность создания искусственных участков. Документом был утвержден порядок и причины создания такого вида земельных участков в черте города. В рамках части 1 статьи 6 ЗК земля может быть объектом земельных правоотношений только в трех вариантах:

• природный объект (ресурс);
• земельный участок;
• часть участка.

В действующем российском законодательстве понятия «земля», «часть земли», а также «земельный участок» смешались. Предлагаем остановиться подробнее на классификации земельных участков, их форме и других аспектах.

Виды по назначению

Категория земли – это описание ее характеристик, а также правовой режим использования. Эти аспекты контролируются российским законодательством.

В рамках 7 статьи ЗК России земля бывает:

• сельскохозяйственной;
• запаса;
• во владении населенного пункта;
• промышленной;
• лесного или водного фонда;
• тщательно охраняемым объектом, частью территории.

Категория земли считается важным параметром, который обязательно указывается в ЕГРН. Данная характеристика определяет, как можно использовать участок. При этом важно помнить, что назначение и категория земельного участка не совсем идентичны. Категория земли – установленная система классификации недвижимых объектов по всей стране, которая базируется на назначении земли.

А назначение – система характеристик, которые предусматривают экологические, геологические, а также биологические особенности. Данные параметры влияют на определение разрешенного способа и цели эксплуатации объекта. При этом назначение подразумевает разделение земли на разные категории и виды допустимого использования. Примеры: земельный участок промышленного использования, земля под индивидуальное строительство жилья и т.д.

После получения на объект права собственности владельцу недвижимости нужно использовать его строго по установленному назначению. Нужно учесть, что на участке сельскохозяйственного назначения запрещено строить капитальное жилое или нежилое строение. При несоблюдении таких требований существует риск изъятия территории в государственный фонд.

Можно ли перевести участок из одной категории в другую?

Информация о том, к какой категории относится земля, хранится в публичной кадастровой карте. Эти данные можно запросить бесплатно на сервисе Росреестр. Чтобы получить выписку, необходимо оплатить 250 рублей. Действующее российское законодательство позволяет владельцам недвижимости в городе переводить ее в другую категорию, корректировать назначение. Процедура регламентируется соответствующим законом.

Для выполнения такой задачи владельцу объекта недвижимости нужно подать заявление в Росреестр. Необходимо обосновать свою просьбу, указать кадастровый номер участка, а также предоставить пакет документации, который подтверждает право владельца распоряжаться землей. После рассмотрения обращения уполномоченный орган согласовывает изменение информации в приложении, базе данных или отказывает в корректировке.