Склады индивидуального хранения: недостатки и преимущества

Практически каждый житель мегаполиса, проживающий в личной или арендованной квартире, сталкивается с проблемами, связанными с хранением вещей. Особенно тяжело организовать хранение крупногабаритных предметов: велосипедов, детского транспорта, зимнего инвентаря для активного досуга, а также прочих вещей. Как правило, такие предметы стремительно забирают все полезное пространство жилой площади.

Но сегодня есть выход из такой непростой ситуации – склады индивидуального хранения. Они активно завоевывают интерес предпринимателей. Столичный рынок коммерческой недвижимости отличается большим количеством предложений по крупным складским помещениям, в которых можно организовать self-storage (склад индивидуального хранения). Предлагаем подробнее поговорить о том, что это такое, каковы плюсы и минусы данных помещений. Остановимся на возможностях и перспективах этого коммерческого проекта.

Склады персонального хранения: что это такое?

Под фразой self-storage, как правило, подразумевают арендный бизнес – сдачу в аренду физическим или юридическим лицам индивидуальных боксов или отдельных ячеек для хранения разных предметов, личных вещей, товаров на продажу. Данный рынок считается для Российской Федерации достаточно молодым. Например, в Соединенных Штатах Америки склады индивидуального хранения используют на протяжении последних 50 лет довольно успешно. Сегодня в этой стране представлено больше 50000 таких объектов с общей площадью свыше двухсот миллионов квадратных метров.

В нашей стране впервые self-storage появился в 2008 году и с этого периода начал медленно, но уверенно завоевывать внимание граждан. Статистика, безусловно, не соответствует американским показателям. На начало 2020 года в РФ было зарегистрировано около 70 складов индивидуального хранения с общей площадью почти 181000 квадратных метров. Сегодня эта относительно новая услуга популярна среди жителей российских мегаполисов. При этом рассматриваемый бизнес-проект активно развивается, так как ежегодно отмечается существенной рост интереса у граждан РФ к данному сервису.

Особенности бизнеса self-storage

Компании или частные предприниматели, которые ведут свою деятельность в этом направлении, могут неплохо зарабатывать. Чтобы бизнес начал приносить доход, потребуется арендовать или приобрести, а также правильно оборудовать складское помещение. Целевая аудитория этого проекта – граждане страны и юридические лица, которые заинтересованы в аренде небольшой кладовой для хранения личных вещей.

Системой индивидуального хранения могут пользоваться:

• Физические лица. Например, граждане, желающие решить вопрос, который связан с хранением персональных вещей, чтобы разгрузить квартиру. Особенно это актуально для жителей мегаполисов, проживающих в малогабаритных и смарт-квартирах.
• Представители МСБ. Клиентами self-storage гарантированно будут собственники онлайн-магазинов, торговых точек в больших ТЦ, где не предусмотрено место для временного хранения товара. Эксперты отмечают, что использование системы индивидуального хранения вместо магазина или склада в торговом центре помогает предпринимателям сэкономить приблизительно 30% капитала.

Как правило, в работе self-storage заинтересованы частные лица, проживающие в городских квартирах с ограниченным пространством. Но при использовании грамотного рекламного продвижения, ответственном подходе к организации услугами системы будут пользоваться индивидуальные предпринимателя. Эта часть целевой аудитории выгодна, так как небольшие фирмы и интернет-магазины арендуют складские помещения на длительный срок.

Преимуществ у такого бизнес-проекта множество: стремительное развитие направления, большой спрос на аренду небольших помещений под склад, личную кладовую, незначительная конкуренция. Недостаток – необходимость в покупке вместительного склада, организации отдельных боксов для каждого клиента. О том, как правильно выбирать складское помещение, поговорим подробнее.

Особенности выбора склада индивидуального хранения

Главный фактор в этом бизнес-направлении – расположение склада и организация сервиса. Сегодня есть смысл открывать компанию в данной нише в крупных городах. Поэтому рекомендуем отказаться от дорогих объектов в центре города, а выбирать помещение на окраине, например, промзону или около спальных районов. Это расположение позволит бизнесу охватить максимум ЦА.

Кроме того, стоит рассмотреть следующие варианты:

• Покупка земельного участка под застройку. Этот вид коммерческой недвижимости позволит быстро возвести строение нужного размера, выполнить отделку и создать отдельные блоки под груз клиентов. Строительство не занимает много времени, так как не требуется авторский дизайн или согласование реконструкции помещения.
• Аренда здания в промзоне под реконструкцию. Такой вариант считается самым реалистичным, так как не всегда есть крупная сумма стартового капитала. Чтобы оказывать услуги, нужно разделить существующее пространство на отдельные боксы, сделать небольшой косметический ремонт.

Расположение складского помещения может не играть основной роли, так как сегодня сервис self-storage можно дополнить услугой адресной доставки или забора вещей у клиента. Например, сочетание мувинговой компании и склада для персонального хранения вещей.

Перспектива рынка индивидуального хранения в Российской Федерации

В нашей стране культура потребления услуг self-storage сейчас не настолько развита, как в Соединенных Штатах Америки и европейских странах. Это обусловлено не только новизной бизнес-направления, но также советским прошлым, когда большое количество людей хранили собственные вещи (нужные и совсем ненужные) на антресолях, в гараже, на балконе. Кроме того, уровень дохода россиян не позволяет арендовать отдельную кладовую постоянно, но на небольшие сроки это возможно.

Популярны системы индивидуального хранения среди жителей крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара и т.д. При этом рынок имеет долгосрочную перспективу, а значит, компании в этой нише будут активно развиваться, завоевывая еще больше клиентов. Эксперты полагают, что этот молодой рынок персонального хранения вещей достаточно быстро завоюет всех заинтересованных не только в мегаполисах, но и в менее крупных городах.

Чтобы развиваться в данной нише, предпринимателям нужно быть довольно гибкими, уметь быстро меняться, удовлетворяя запросы клиентов и потенциальных партнеров. Новое бизнес-направление требовательно к умению подстраиваться под современные запросы и желания целевой аудитории, что позволит получать хорошую прибыль. Вот наши предложения по Складским зданиям