ПЗЗ — правила землепользования и застройки

Строительство любой недвижимости предусматривает соблюдение строительными компаниями определенных правил. Это позволяет государству сохранить вид ландшафта, а также застраиваемой территории. Для достижения цели были разработаны и введены в действие ПЗЗ.

Соответствующие правила землепользования и застройка вводятся каждым органом самоуправления. Предлагаем подробнее остановиться на ПЗЗ и их особенностях.

ПЗЗ: что это?

Данную аббревиатуру можно встретить очень часто, особенно при покупке земельного участка, планировании застройки земли. Впервые это понятие было утверждено в России в 1998 году, когда был принят Градостроительный кодекс. Статья 1 этого документа содержит расшифровку аббревиатуры.

Правила землепользования и застройки – это специализированная документация градостроительного зонирования, утверждаемая органами местного управления посредством законодательных актов. Документ регламентирует:

• генеральные планы городов;
• территориальное зонирование;
• порядок использования данных документов;
• принцип и порядок изменения;
• градостроительные регламенты.

Разделение территории на зоны, утверждение генплана города, выделение участков на муниципальные нужды – эти задачи входят в компетенцию местных органов. Правила землепользования и застройки помогают эффективно контролировать все процессы, которые связаны с землей РФ.

Особенности ПЗЗ

Землепользование осуществляется разными способами. Как правило, это понятие подразумевает:

• использование участка в с/х целях;
• использование земли под застройку;
• обустройство водоохранных зон;
• создание природных заповедников, разных национальных парков и др.

Землепользование в сфере градостроительства предусматривает освоение земли для застройки объектами, развития населенных пунктов. По этой причине ПЗЗ регламентируют сразу два варианта использования земельных участков.

Базовая цель регламента – упорядочить процедуру застройки всех населенных пунктов Российской Федерации, а также установка границ между тем, что можно и чего нельзя делать. Органы местного управления разрабатывают и утверждают ПЗЗ с учетом особенностей муниципального образования.

Для чего необходимы ПЗЗ?

Разработка правил застройки и землепользования имеет 4 цели, которые сформулированы в Градостроительном кодексе. Речь идет о:

1. Создании хороших условий для корректного развития населенных пунктов, разных территорий муниципальных образований, а также сохранения целостности культурного и природного наследия.
2. Обеспечении законных прав и интересов граждан страны и организаций в рамках владения и распоряжения землей, объектов капстроительства.
3. Создании условий для территориальной планировки городов.
4. Формировании хорошего инвестиционного климата посредством предоставления инвесторам возможности выбора земли, объектов капитального строительства, которые были разрешены к использованию.

Утверждение регламента землепользования, застройки позволяет органам самоуправления обеспечить корректное развитие городских функциональных зон без ухудшения ландшафта, обустраиваемой территории.

В документе присутствует много ценной информации, которую необходимо изучить перед покупкой или застройкой земельного участка. Из ПЗЗ можно узнать следующие параметры:

• минимальные и максимальные габариты участка;
• нормы застройки: информация поможет определить точно, какой размер земли можно занять под капитальную постройку;
• данные по этажности;
• подпадание участка под охранную и зону Ф;
• категорию и ВРИ земли.

Свод правил считается важным документом, который поможет получить базовую информацию о земле и подготовиться к застройке. Владельцы недвижимости или физические лица, компании, которые планируют купить участок, обязательно должны изучить регламент. Это позволит пользоваться участком в рамках действующего законодательства, установленных нормативных актов, минимизируя риск изъятия объекта из-за несоблюдения свода обязательных правил.