аренда помещения в месяц

МАП

Мап расшифровывается как арендный поток  в месяц. (Месячный арендный поток). Он вычисляется исходя из данных арендной ставки в год деленная на двенадцать месяцев.

Например имеем помещение офисное 300 м к. которое сдано по ставке 15000 рублей за 1 кв.м. в год. Вычисляем Мап 300*15000 получаем плату за помещение в год -4500 000 рублей делим на 12 (количество месяцев в году) и получаем 375 000 рублей в месяц. (столько собственник помещения получит в месяц от арендатора).

Мап- это экономическая величина ее часто используют для определения рыночной цены помещения. Делается это так, - арендную плату в месяц умножают на 100 и в данном случае получаем  37 500 000 рублей. (это кончено очень условное определение цены,но как показывает практика реальная продажная цена не должна очень сильно отличаться от такой величины).

Иногда покупатели задают вопрос по арендным платежам для вычисления окупаемости объекта . Это не совсем верно, так как важную роль играют затраты собственника помещения. Они состоят из постоянных и переменных и могут включать в себя затраты на эксплуатацию помещения , такие как -содержание управляющей кампании, оплата коммунальных услуг: свет, вода, тепло, электричество и затраты постоянные, такие как,  налог на недвижимость, плата за аренду земельного участка, если мы говорим про отдельно стоящее здание .  Соответственно, даже имея хороший показатель по арендному потоку, но  не имея  точной информации по затратам, трудно правильно просчитать экономику объекта.

Гораздо правильнее узнавать ЧОД (чистый операционный доход за вычетом затрат на содержание и расходы на замещение  говоря простым человеческим языком это доход от аренды вычитаем эксплуатацию, налоги и расходы на поддержание помещение в надлежащем состоянии (капитальный ремонт, некапитальный ремонт). Это показатель, значение  ЧОД –является наиболее актуальным при вычислении окупаемости объекта недвижимости.