Складская недвижимость: практическое руководство

Складская недвижимость играет огромную роль в логистике и цепочках поставок. Каждая компания нуждается в надежных складских площадях для хранения товаров и обеспечения бесперебойной работы – это касается всех участников процесса, от производителей до розничных продавцов.

Перед приобретением или арендой складской недвижимости стоит знать все особенности таких объектов.

Типы складских помещений

Склады классифицируются по нескольким категориям в зависимости от их характеристик и функционала:

• Сухие склады - стандартные помещения, предназначенные для хранения товаров при комнатной температуре; самый распространенный и востребованный вариант.
• Холодильные склады – они оснащены специальными системами охлаждения, которые необходимы для хранения скоропортящихся продуктов и других товаров, требующих определенного температурного режима.
• Таможенные склады используются для безопасного хранения импортных/экспортных грузов в ожидании таможенного оформления.
• Специализированные склады имеют особые условия, отвечающие требованиям для конкретных видов товаров, работа с которыми ведется согласно соответствующим регламентам. Сюда относятся такие категории, как фармацевтика, химикаты и др.
• Складские терминалы и распределительные центры – это крупные логистические узлы, созданные и оборудованные для массового приема, сортировки и распределения грузов.
• Фулфилмент-центры (исполнение заказов) специализируются на обработке, упаковке и отправке заказов для интернет-магазинов.

Характеристики складов

• Площадь складских помещений - она может быть самой разной, от нескольких квадратов до десятков тысяч м2, в зависимости от потребностей вашего бизнеса.
• Высота потолков – тоже очень важный параметр, который имеет большое значение для оптимального использования складского пространства и эффективного штабелирования.
• Нагрузка на пол – эта характеристика определяет возможность хранения тяжелых грузов.
• Наличие доков (рамп) для разгрузки/погрузки грузовиков – их наличие значительно облегчает логистические операции.
• Наличие офисных помещений на территории склада обеспечивает комфорт и максимальную эффективность работы для административного персонала.

Местоположение и логистика

Транспортная доступность - ключевой фактор при выборе склада. Близость к основным автомагистралям, аэропортам и другим транспортным узлам критически важна.

Развитая складская инфраструктура в выбранном районе также имеет большое значение, позволяя оптимизировать логистические затраты.

Аренда или покупка складов

Коммерческие компании могут либо арендовать, либо приобретать складские помещения в собственность.

Ставки аренды складов варьируются в зависимости от:

• местоположения;
• класса объекта;
• конъюнктуры рынка.

Цены покупки складской недвижимости также определяются многими факторами, в том числе:

• типом склада;
• техническими характеристиками;
• перспективами развития района.

Перед заключением договора необходимо тщательно изучить все условия аренды/покупки и возможные налоговые льготы.

Эффективное управление складами

Внедрение системы WMS (WarehouseManagementSystem) автоматизирует и оптимизирует все складские процессы:

• приемку
• размещение
• инвентаризацию
• комплектацию
• отгрузку заказов

Грамотное управление запасами с учетом сезонности спроса и логистических задержек позволяет избежать излишков или дефицита товаров.

Услуги, предлагаемые складами

1. Ответственное хранение - услуга, при которой склад несет полную ответственность за сохранность товаров клиента.
2. Кросс-докинг - прямая перегрузка товаров с одного транспорта на другой без длительного хранения.
3. Упаковка, маркировка и сборка заказов также могут выполняться непосредственно на складе в качестве дополнительной услуги.

Тенденции рынка складов

Спрос на качественные складские площади всегда остается высоким, а с развитием электронной коммерции в этой нише начался активный рост – и эта тенденция будет сохраняться в ближайшие несколько лет.

Сейчас повсеместно увеличиваются темпы строительства современных высокотехнологичных складских комплексов с применением автоматизации и робототехники. Данный тренд тоже является долговременным и устойчивым.

Свободные вакантные площади быстро заполняются, особенно - в крупных городах и логистических узлах. Это одна из самых перспективных сфер для инвестиций.

Складская недвижимость - жизненно важная составляющая цепочек поставок и всей коммерческой деятельности компаний. Выбор подходящих складских помещений с учетом всех критериев обеспечит вашему бизнесу эффективную логистику и постоянный рост.