Что такое культурное наследие?
В Российской Федерации есть много объектов, которые признаны культурным наследием страны. Богатая история России, многонациональность ее населения привели к тому, что коммерческая и жилая недвижимость, например, престижные особняки с историческим фасадом, могут быть достоянием народа, а также базовой частью культурно-исторического наследия. Это значит, что на собственника такого имущества возлагаются определенные обязанности. Поэтому сделки купли-продажи имеют свою специфику. Предлагаем поговорить о том, почему покупка объекта культурного наследия, а в народе проще говоря «Памятника» не должна вызывать негативных эмоций.
Что важно знать собственнику объекта культурно-исторического наследия?
Под культурным наследием подразумевают духовные, а также материальные ценности, которые создавались предыдущими поколениями. По этой причине они считаются важными не только для сохранения, но и развития самобытности нашего народа. Это не только природные памятники, но и другие объекты недвижимого имущества, которые представляют ценность для истории Российской Федерации.
Важно понимать, что любой житель столицы РФ вправе обратиться в государственный орган для признания здания исторической ценностью, которая нуждается в охране и защите.
Признать объект недвижимости памятником может только специальная комиссия с учетом всех аргументов, справок и доказательств. Это значит, что покупка недвижимости, которая не признана объектом культурно-исторического наследия, не считается страховкой от ее признания памятником в будущем.
В свою очередь Мы продали такие здания памятники как
ДК Серп и Молот, Волочаевская дом 11/15
Большая Почтовая дом 34 стр 12, Дом купца Шуровых
При покупке или аренде строения, которое расположено в районе с историческими застройками, важно помнить, что есть вероятность признания его реликвией либо ценным объектом. Такая недвижимость в собственности может способствовать расширению обязанностей, правовых ограничений, которые установлены законодательством.
Следовательно, перед покупкой здания в районе исторических застроек необходимо заранее получить информацию, представленную в едином реестре Департамента Культурного наследия. На официальном сайте Минкульта РФ;
- в ЕГРН;
- в Департаменте культурного наследия города Москва.
Получить сведения о том, входит ли объект в перечень культурного наследия, можно с помощью компетентных риелторов. Они проанализируют данные по недвижимому имуществу, будут полностью сопровождать операцию покупки-продажи с учетом требований законодательства к помещениям с таким определением.
Обязанности владельца
Если недвижимость включена в перечень российского культурного наследия, владелец обязан руководствоваться соответствующим Федеральным законом при владении и распоряжении таким объектом. На законодательном уровне закреплено, что владелец такого имущества обязан:
- Сохранить его и поддерживать в рабочем состоянии. Для этого необходимо поддерживать его техническое, санитарное, корректное противопожарное состояние. Выполнять капитальный ремонт здания 1 раз в пять лет.
- Согласовывать ремонт, реконструкцию с органами, которые отвечают за надзор за историко-культурными памятками. При этом ремонтные работы выполняют только лицензированные специалисты.
Покупка недвижимости, которая относится к культурному наследию, сопровождается рядом ограничений. Правообладателю запрещено изменять недвижимость, использовать ее в виде склада, для производства опасных веществ, а также размещать рекламу. Корректировка любой части имущества, ухудшение его вида и других особенностей приведет к негативным последствиям для собственника.
Почему не стоит отказываться от покупки исторического здания?
Большинство покупателей отказывается от приобретения культурно-исторической памятки из-за появления новых обязательств. Стоит помнить о том, что каждый владелец недвижимости обязательно контролирует его техническое состояние, поддерживает в надлежащем состоянии. Любое изменение архитектуры (перепланировка, расширение) обязательно согласовывают в государственных службах, вне зависимости от того, является ли имущество культурным наследием или нет.
Кроме того, такие объекты характеризуются индивидуальными преимуществами. Например, собственник недвижимости, которую называют памятником, получает гарантию того, что его здание не будет снесено в течение многих лет. Часто понятие «культурное наследие» присваивают зданиям только из-за ценности фасада или уникальной лестницы. Еще один плюс – стоимость помещения, которое нуждается в ренновации или реконструкции. Привлекательные условия покупки позволят преодолеть все страхи, которые связаны с приобретением культурной памятки.