Новые тренды на рынке офисной недвижимости Москвы
За последние два года бизнес столкнулся с новыми трендами. Одним из важных моментов для большого количества юридических лиц стал вопрос расширения или уменьшения офисной недвижимости.
Спрос на офисы продолжает расти, несмотря на ситуацию в мире со здравоохранением. При этом в течение 2020-2021 годов рынок заметно изменился, а арендаторы коммерческой недвижимости стали абсолютно иначе относиться к арендуемому пространству. Корпоративные клиенты арендного бизнеса начали предъявлять повышенные требования к недвижимости, качеству офисных помещений. Предлагаем поговорить о новых тенденциях, которые наблюдаются на рынке коммерческого недвижимого имущества.
Контроль за показателями воздуха
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что арендаторы стали более серьезно относиться к самочувствию и здоровью персонала. Практически все предприниматели контролируют соответствие нормам освещенности, качества и количества воздуха. Актуальность последних двух параметров обусловлена мировой эпидемиологической ситуацией, поэтому компании в поисках офисного помещения для аренды или покупки тщательно изучают аспекты вентиляционной системы.
Главный фактор, на который предприниматели обращают особое внимание – организация воздухообмена, системы вентиляции. В обязательном порядке оценивается объем воздуха, который циркулирует внутри помещения, а также содержание внутри него СО2. Если офис плохо проветривается, длительное нахождение людей в таком помещении будет способствовать ухудшению здоровья, ослаблению концентрации внимания.
Офис с «плавающими» рабочими местами
Пандемия Ковид-19 внесла свои коррективы. Многие организации перешли на удаленный формат работы. Сегодня они начинают постепенно возвращаться к более привычному режиму или смешанному, когда часть сотрудников работает в офисе, а остальные – удаленно. По этой причине большинство юридических лиц берут в аренду меньшие офисные площади, используют комбинированный формат организации рабочего процесса.
Корпоративные офисы могут иметь только часть закрепленных мест для штатного персонала, а остальные организовываются в режиме хот-деск. Такая рабочая зона не закреплена за одним человеком, поэтому ее может занять любой сотрудник, который вышел в офис с удаленного режима. Данный вариант используют различные финансовые учреждения, российские банки, включая «Райффайзенбанк».
Рост спроса на офисные помещения А-класса
Развитие коммерческой недвижимости сопровождается тем, что все больше организаций арендуют офис меньшей площади, но лучший по статусу. Например, многие юридические лица отказываются от офисных помещений В или В+ класса в пользу А. Увеличение спроса на такую недвижимость может вызвать нехватку офисных площадей А-класса уже с 1-2 квартала 2022 года.
Коворкинг для крупных концернов
По итогам 2020-2021 годов можно утверждать, что тренд на коворкинги остается актуальным. При этом такое офисное пространство интересует представителей всех сегментов рынка, в том числе:
- маленькие стартапы;
- представители МСБ;
- крупные корпорации.
В 2020 году крупнейшими арендаторами коворкинга стали «Яндекс», «Ozon». Обзор рынка коммерческой недвижимости подтверждает, что намеченная тенденция выгодна объектам хозяйственной деятельности, а также коворкинг-операторам.
Операторы коворкинг-пространства получают стабильную прибыль, обеспечивается снижение операционной деятельности при работе с одним крупным арендатором. При этом договор аренды и соглашение резидента coworking практически не имеют существенных отличий. Покупка такого помещения для организации арендного бизнеса станет выгодным инвестиционным проектом, так как актуальность коворкинга для большого количества юридических лиц, независимо от масштаба и сферы их деятельности, сохранится в течение нескольких следующих лет.