Что нужно помнить при покупке недвижимости

. Конечно в одной статье сложно уместить все тонкости которые нужно учитывать при покупке объекта недвижимости, но я постараюсь пройти по основным вопросам.
Итак, вы выбрали здание, офис, которые подходят Вам по параметрам, (вся предварительная работа уже проведена, и вас устраивает подъезд, проход, этажность , кондиционирование, ремонт). И вы хотите начать переговоры о цене или уже готовы приобретать.
Я рекомендую начать с проверки право устанавливающих документов. (Вы скажите, это не новость и это знает каждый, ну если и не каждый , но у меня же есть юрист, уж он то точно знает что спросить и какой документ подписать) .. Здесь все не так очевидно, как кажется на первый взгляд, ну во-первых юрист юристу рознь и здесь очень важна специализация и опыт проведенных сделок по недвижимости, а не скажем знание корпоративного права, потому что юристы как и врачи не могут знать все и очень важна специализация, Но поскольку мы хотим помочь, я рекомендую начать со следующих документов: 1.(выписка егрн ( в ней вы увидите все обременения , кадастровую стоимость, 2.свидетельства о собственности на объект недвижимости, (если объект приобретался до июля 2016 г.) 3.документы на основании которых продавец приобретал объект). 4. Поэтажный план и экспликация. (можно дополнительно запросить технический план , но он не всегда есть в наличии у собственника). 5. Документы продавца (если владелец недвижимости юридическое лицо, то устав и полномочия директора, если физическое, то паспорт. 6. Договор аренды земельного участка. (при покупке здания или части здания новый покупатель становиться стороной по договору аренды земельного участка, это оформляется просто.). Имея все эти документы, Вы составите для себя полную картину о владельце недвижимости и о характеристиках недвижимости. Следующий этап ,- это составление договора купли продажи недвижимости и его регистрация в росреестре. Это особенный и очень Важный нюанс, (регистрация договора) поскольку в нашем Росреестре не всегда нам могут объяснить почему та или иная сделка приостановлена, здесь Важно не паниковать и в случае приостановки дождаться объяснения и действовать исходя из полученного ответа.  Риэлторы все это проходили и могут Вам  подсказать что делать.
В добавление могу сказать, что каждый раз организовывая продажу офисов, зданий  и помещений, возникают вопросы, которые мы решаем заново и нет не одной сделки, которая бы была похожей на другую. И у нас внушительный опыт по сопровождению сделок. Поэтому всегда совет такой , слушать профессионалов, но самим то же не забывать читать документы, которые попадают вам в руки.