Вторичка

Вторичный рынок что это такое ???
Вообще весь рынок недвижимости можно поделить на две большие области
Это первичны рынок и вторичный рынок. Эти характеристики касаются в основном жилого фонда, как понятно из определения , -первичный - это то, что ранее не эксплуатировалось, вторичный , -это как вторые «руки» . Ну а, проще говоря, это то, что введено в эксплуатацию и уже построено.
Что касается коммерческой недвижимости,офисы,здания, особняки, склады. К первичному рынку относятся те объекты, которые еще находятся в стадии строительства до момента ввода в эксплуатацию, и не важно первый владелец или второй , так же к категории первичного рынка в коммерческой недвижимости относятся объекты , которые принадлежат городу и планируются к продаже для коммерческого использования. Продажа таких объектов осуществляется посредством проведения аукциона или конкурса. Поэтому в риэлтерском обиходе ,как правило, слово «первичка», относится именно к таким объектам, а) которые не введены в эксплуатацию, нет регистрации права собственности, б) объекты которые находятся в собственности города или государства.
Что же касается вторичного рынка, этот тот сегмент рынка недвижимости , который включает в себя объекты для продажи третьим лицам и имеет свидетельство о праве собственности. Представители вторичного рынка , это владельцы объектов недвижимости, управляющие, агенты. Первичный рынок ,- это девелоперы, гос структуры.
На вторичном рынке вы часто можете встретить цены выше рынка, в связи с тем, что основным критерием при продаже объектов на вторичном рынке является желание продавца продать его за определенную цену, при этом он, продавец часто ориентируется не на анализ рынка и скажем аналогичные объекты, а на свой «внутренний» голос, не обращая внимания ни на какие доводы консультантов. Наш совет при продаже объектов коммерческой недвижимости обратитесь в несколько агенств , поговорите о своих ожиданиях по цене. И Выслушайте два три альтернативных мнения. На рынке очень часто можно встретить объекты которые висят и не продаются по два три года. Нормальный срок продажи для объекта от трех до шести месяцев, быстрее, - это значит у вас занижена цена. Дольше- вы завышаете цену.