Справочник риэлтора
Агент - участник сделки, как правило выступающий посредником между покупателем и продавцом.
АС – Арбитражный суд. (пред продажей смотри участвует ли продавец\покупатель в судах , имеет ли имущественные задолженности )
Аккредитив – Способ расчетов , часто используется в сделках по купли-продажи недвижимости для удобства между расчетов между покупателем и продавцом.
Бенефициар -владелец актива , лицо принимающие решение.
Балансовая стоимость - эта стоимость объекта которая отражена в балансе предприятия. Иногда используется для определения налоговой ставки.
БТИ Бюро технической инвентаризации. Организацию выдающая поэтажные планы, занимается техническим учетом недвижимости .
Вторичка ( объекты недвижимости на которые оформлено право собственности.)
ВРИ - разрешенное пользование участка, определяющее назначение, использование возводимых строений, зданий. Значение ври указывается в выписке ЕГРН.
Выписка ЕГРН -Выписка из росреестра об основных юридически значимых фактах объекта недвижимости,таких как кто собственник, на основании чего владеет, год строительства, кадастровая стоимость. назначение, обременения.
ГАБ в Недвижимости . Готовый арендный Бизнес. Помещение сдано в аренду и приносит арендный доход, за счет платы арендатора собственнику помещения. другое значение – годовая арендная плата. ГАП
ГПЗУ Генеральный план земельного участка . Документ который определяет основную информацию о земельном участке, площадь участка , сервитуты, назначение., Целевое использование. что на этом участке можно построить , план подземных комуникаций.
Ген план генеральный план развития города, учитывается для проработки исходно разрешительной документации.
ДГИ - департамент государственного имущества, как правила выступает стороной по договору аренды земельного участка. В эту организацию обращаются за изменением назначения использования участка., продлением договора и т.д.
ДКП договор купли продажи недвижимости .Документ, иногда как термин используется в рекламе объектов недвижимости как форма сделки ,то есть продажа осуществляется путем подписания договора купли продажи.
ДК –Дом культуры (назначение использования здания или земельного участка, )
ДКН – Департамент культурного наследия . Организация которая выдает объекту недвижимости охранный статус .
Долгосрок – термин для определения срока договора. Используется в договорах аренды земельных участков, а так же для описания срока договоров аренды нежилого помещения (больше чем 11 месяцев и 29 дней, такой договор подлежит регистрации в росреестре.
Дью Дил (ДЬЮ Дилижинс Due Diligence, полный анализ документов на объект недвижимости), в который входит анализ технической и юридической документации недвижимости перед покупкой
Ж/Б Железобетонный перекрытия (указывается в планах БТИ или технических планах помещений). Эта характеристика строительных конструкций.
Замануха – Объявления несуществующих объектов недвижимости, которые используют недобросовестные риэлторы для привлечения клиентов.
ЗПФН -закрытый паевой инвестиционный фонд. Способ коллективного приобретения недвижимости. Как правила создается на время реализации проекта.на 1-3 года.
ИРД исходно разрешительная документация . Перечень документов которые готовит застройщик для подготовительных работ предварительного этапа.,перед строительством объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости , которая отражена на публичной кадастровой карте и документах БТИ, используется для основания исчисления уплаты налогов .
Красные линии – Лини которые на плане БТИ отражаются красным цветом, это как правило перепланировка помещения, которая не зарегистрирована в БТИ.
КУРТ - Комплексное управление развития территорий.Это обозначение часто используют для понимания подлежит ли объект недвижимости реновации, находится ли он в планах города под развитие.
Коливинг - площадь предназначенная для совместного проживания, не путать с общежитием. Новое видение использование помещений жилого назначения.Образуются вместе по принципу общности интересов.
Коворкинг - вид использования офисных площадей для совместной работы . Площади используются как готовые рабочие места. Это когда арендатор при использовании помещений платит не за кв метры, а за возможность работать один компьютер, один сто,один стул.
НДА - Non disclosure agreement, Соглашение о не разглашении (как правило подписывается сторонами перед сделкой, которое призвано защитить стороны от утечки информации)
Опен спейс – открытая планировка,- это такая планировка, в которой присутствует минимум перегородок, в основном открытые пространства.
ПУД Недвижимости - Правоустанавливающие документы объекта. Документы которые определяют права собственника на объект недвижимости. На сегодняшний момент, -это договор купли продажи и выписка ЕГРН.
ОСЗ Отдельно стоящее здание . Это означает что ни одной из стен не примыкает к соседнему. Характеристика здания, которая используется обычно в рекламных материалах или Тех паспорте.
ПЗЗ- Правила Землепользования и Застройки. Определяется законодательством , назначение участка можно узнать из Публичной кадастровой карты и ГПЗУ.
ППА – продажа прав аренды- форма сделки , при которой покупатель приобретает не собственность а право владения (аренды) объектом недвижимости, как правило, на длительный срок.
Публичная карта - официальный портал Росреестра где указаны все объекты недвижимости.
ППФ – простая письменная форма (используется при составлении договора купли продажи недвижимости) .Между двумя юридическими лицами. Если стороной договора выступает физическое лицо, требуется обязательно нотарииальная форма
ППТ- Проект Планировки территории
ПСН – Помещение свободного назначения. Назначение помещение, указывается в техпаспорте, планах БТИ. Свободного ,-это значит разные виды использования могут быть - магазин, офис, производство.
Первичка – рынок недвижимости объектов, которые находится в стадии строительства. Объекты недвижимости, права собственности на которые, еще не зарегистрированы.
Право установка – Это документы , которые описывают право собственности (выписка из росреестра, свидетельство о праве собственности, договор аренды .
земельного участка., основание возникновения права.
Сервитут – ограниченное право пользования . (часто бывает земельный сервитут – когда нужно организовать скажем проход через участок соседа.
Физик- Это сторона по договору ,продавец или покупатель физическое лицо.
Целевое назначение – назначение которое указывается как характеристика в выписке на здание и определяет цель его использования. Так же используется в договоре аренды земельного участка.
Юрик –сторона по договору продавец или покупатель Юридическое лицо – компания.