Справочник риэлтора

Агент - участник сделки, как правило выступающий посредником между покупателем и продавцом.

АС – Арбитражный суд. (пред продажей смотри участвует ли продавец\покупатель в судах , имеет ли имущественные задолженности )

Аккредитив – Способ расчетов , часто используется в сделках по купли-продажи недвижимости для удобства между расчетов между покупателем и продавцом.

Бенефициар (владелец актива , лицо принимающие решение)

БТИ Бюро технической инвентаризации. Организацию выдающая поэтажные планы, занимается техническим учетом недвижимости .

Вторичка ( объекты недвижимости на которые оформлено право собственности.)

Выписка ЕГРН (Выписка из росреестра об основных юридически значимых фактах объекта недвижимости (кто собственник, на основании чего владеет, год строительства, кадастровая стоимость. назначение, обременения).

ГАБ в Недвижимости . Готовый арендный Бизнес ( помещение сдано в аренду и приносит арендный доход, за счет платы арендатора собственнику помещения), другое значение – годовая арендная плата.

ГПЗУ Генеральный план земельного участка . Документ который определяет основную информацию о земельном участке, площадь участка , сервитуты, назначение.

Ген план генеральный план развития города (учитывается для проработки исходно разрешительной документации).

ДГИ - департамент государственного имущества, как правила выступает стороной по договору аренды земельного участка. В эту организацию обращаются за изменением назначения использования участка., продлением договора и т.д.

ДКП договор купли продажи недвижимости .Документ, иногда как термин используется в рекламе объектов недвижимости как форма сделки ,то есть продажа осуществляется путем подписания договора купли продажи.

ДК –Дом культуры (назначение использования здания или земельного участка, )

ДКН – Департамент культурного наследия . Организация которая выдает объекту недвижимости охранный статус .

Долгосрок – термин для определения срока договора. Используется в договорах аренды земельных участков, а так же для описания срока договоров аренды нежилого помещения (больше чем 11 месяцев и 29 дней, такой договор подлежит регистрации в росреестре.

Дью Дил (ДЬЮ Дилижинс Due Diligence, полный анализ документов на объект недвижимости), в который входит анализ технической и юридической документации недвижимости перед покупкой

Ж/Б Железобетонный перекрытия (указывается в планах БТИ или технических планах помещений).

Замануха – Объявления несуществующих объектов недвижимости, которые используют недобросовестные риэлторы для привлечения клиентов.

ИРД исходно разрешительная документация . Перечень документов которые готовит застройщик для подготовительных работ предварительного этапа.,перед строительством объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости , которая отражена на публичной кадастровой карте и документах БТИ, используется для основания исчисления уплаты налогов .

Красные линии – Лини которые на плане БТИ отражаются красным цветом, это как правило перепланировка помещения, которая не зарегистрирована в БТИ.

МАП месячный арендный платеж, сколько арендатор платит в месяц за использование помещения в 1 месяц.

НДА - Non disclosure agreement, Соглашение о не разглашении (как правило подписывается сторонами перед сделкой, которое призвано защитить стороны от утечки информации)

Опен спейс – открытая планировка,- это такая планировка, в которой присутствует минимум перегородок, в основном открытые пространства.

ОСЗ Отдельно стоящее здание . Характеристика здания, которая используется обычно в рекламных материалах или Тех паспорте.

ППА – продажа прав аренды- форма сделки , при которой покупатель приобретает не собственность а право владения (аренды) объектом недвижимости, как правило, на длительный срок.
Публичная карта - официальный портал Росреестра где указаны все объекты недвижимости.

ППФ – простая письменная форма (используется при составлении договора купли продажи недвижимости).

ПСН – Помещение свободного назначения. Назначение помещение, указывается в техпаспорте, планах БТИ)

Первичка – рынок недвижимости объектов, которые находится в стадии строительства. Объекты недвижимости, права собственности на которые, еще не зарегистрированы.

Право установка – Часто документов , которые описывают право собственности (выписка из росреестра, свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка.

Сервитут – ограниченное право пользования . (часто бывает земельный сервитут – когда нужно организовать скажем проход через участок соседа.

Физик- Это сторона по договору (продавец или покупатель физическое лицо)

Целевое назначение – назначение которое указывается как характеристика в выписке на здание и определяет цель его использования. Так же используется в договоре аренды земельного участка.

Юрик –сторона по договору продавец или покупатель Юридическое лицо – компания.