недорогие здания купить

Топ пять доступных зданий

В сознании обычных покупателей особняк, это представительное здание, с большим участком земли., огороженной территорией. Как правило это ток но не всегда Это дорогая покупка. В этой статье я хочу показать несколько зданий в Северном, Северо-восточном округе,цена за 1 кв.метр не превышает 50000-70000 за 1 кв.м. Постараюсь рассказать о недостатках и достоинствах этих зданий. Почему именно северный округ, в центральном округе, даже самые непримичательные здания продаются с очень большой наценкой.
1. Здания на Михалковской улице .
1.jpg
Михилковская улица расположена а в Северном округе города Москвы. Село «Михалково» упоминается в исторических книгах с 16 Века и Это не здание , а два небольших здания общей площадью 940 м 2 с огороженной территорией. Цена 70 000 000 рублей за два здания 694 и 227м2, при этом участки, на которых расположены здания находятся в собственности, что большая редкость для Москвы. Здания из красного кирпича. Одно и двух этажные . Расскажу о преимуществах объекта.
Ну во-первых это цена , которая составляет 74 500 рублей за 1 кв.м. Второе не мало важное -это обособленная территория, здания расположены на участке размером 1700м2. Третье преимущество – расстояние от метро Коптево,- 100 метров. Здания расположены на внешней стороне Михайловского парка , излюбленного места отдыха Москвичей, Когда то этот было имение Дашковых, и там располагались летняя резиденция, графа Панина . На территории расположены пруды, в советское время здесь располагалась ситцевая Фабрика.
Это по ДОСТОИНСТВАМ, теперь поговорим о недостатках. Хотя…. Цена невысокая потому что объект требует вложений. Одно из зданий горело и в итоге имеет только стены, перекрытия деревянные. Можно это считать недостатком, ведь здания по такой цене , предполагает капитальный ремонт. Так же территория, вокруг здания в настоящий момент не оформлена.
Имея все это в виду Покупатель будет приобретать неготовую резиденцию, а объект недвижимости, в который надо вкладывать . увеличивать его рыночную стоимость. Потому -что , все можно поменять, но трудно изменить расположение объекта недвижимости…
2. Здание особняк на Большой Почтовой улице.
2.jpg
Большая Почтовая улица как и ее соседка Малая почтовая улица ранее назывались улицей «Хапило» по имени реки, которая впадала в Яузу. В 19 веке была переименована в Почтовую так , как здесь находился Почтамт. К середине 19 века эта улица состояла в основном из рабочих корпусов.
Особняк на Большой Почтовой улице - Это здание отдельно стоящее общей площадью 1200 м2 в три этажа. По цене 70 млн рублей. Участок 400м, своя парковка на 15 машин. Преимущества здания, - Это расположение , Центральный округ города, пешая доступность до Метро Электрозаводская. Несомненным достоинством особняка является то обстоятельство, что здание расположено на первой линии домов. Оно имеет несколько отдельных входов , Газовый котел, свою огороженную территорию для парковки. Здание сдано в аренду и может быть оценено как арендный бизнес.
Теперь о недостатках. У здания деревянные перекрытия, что конечно же важно для эксплуатации и дальнейшего использования здания. У особняка не эксплуатируемая мансарда, т.е. полезная площадь здания, это , ту которую можно использовать составляет всего 852 м2. Хотя с другой стороны мансарду можно перестроить и увеличить полезную площадь здания. Объект имеет охранный статус , так что все строительные работы необходимо согласовывать с департаментом культурного наследия. Но с другой стороны Это можно считать достоинством поскольку это здание не подлежит сносу… Сразу почему то вспоминается известная фраза из фильма , «Кто же его посадит, оно же Памятник».
3. особняк на улице Ротерта. 952м2
3.jpg
Улица Ротерта находится в Северо-восточном округе города Москвы . Этот район считается одним из самых экологичных районов города. Ранее улица 2-я Метростроевская, переименована в честь архитектора-метростроевца.
Здание два этажа 958 м2 , стоимостью 78000000 рублей. Участок 4400м2. Расположен на краю лесного массива. Это недорогое здание с большой парковкой на 35 автомобилей.
У здания есть особенности, не хочется называть это недостатками. Это деревянные перекрытия, отсутствие водоснабжения и электричества. От ближайшего метро Бабушкинская пешком можно добраться только за 25 минут. Естественно, это здание будет интересно тем, кто панирует рассмотреть объект под реконструкцию. Ясно, что если Вы хотите купить в Москве отдельное строение со своим участком и сэкономить, то можно рассмотреть этот вариант.

3. Суворовская улица два здания общей площадью 984 м2. Здания объединены одним участком.
4.jpg

Суворовская улица находится в Восточном округе г Москвы. Происхождение этимологии названия этой улицы никак не связано с великим полководцем . Название улица получила по фамилии одной из владелиц домов в этом районе в 19 веке.
Здания 485 и 498м. двухэтажные. Цена продажи 73 000 000 рублей. Здания предлагаются под реконструкцию или капитальный ремонт. Преимущества зданий – кирпичные стены, земля под зданиями в собственности, во втором здании высокие потолки. В настоящее время здания сданы в аренду. Также достоинством зданий можно считать расстояние от метро- пешком 6-7 минут, Внутренний двор на 7 машин. Первая линия домов по улице.
Что же касается недостатков я бы назвала следующие, - отсутствие коммунальных договоров у одного из зданий. Деревянные перекрытия. Но это и понятно ведь цена за 1 кв.м. составляет
74 186 рублей. На мой взгляд, это хороший вариант для реконструкции и дальнейшей эксплуатации в качестве арендного бизнеса.

Здание на 2-м павелецком проезде. Отдельно стоящее здание 493 м2
5.jpg

2-й Павелецкий проезд – улица образована в 1923 году расположена в Южном Административном округе г Москвы. Улица идет параллельно железнодорожным путям Павелецкого вокзала в Даниловском районе. Название свое получила из за близости к Павелецкой набережной. Сейчас этот район города активно развивается ,построены БЦ Ривер дайл.
Здание 495 метров со своей небольшой территорией . на три машины. Территория огорожена. Здание отдельно стоящее кирпичное, потолки 3.2. метра, железобетонные перекрытия.
Достоинства этого здания- обособленность и высокие потолки, необычная архитектура, большие окна.
Недостатки –это расстояние от метро. На автобусе от метро Павелецкая -7 остановок. Пешком около 25 минут. Это очень интересны объект для инвестиция , поскольку расположено на первой линии.
.

По информации столичной мэрии утвержден проект застройки территории промзоны рядом с поселком Новобатцевский.

На площадке размером более чем 30 000 кв.м.  предполагается  строительство офисно- складскго комплекса с подземной парковкой   Подробнее

Что нужно помнить при покупке недвижимости

Как не попасть в просак при покупке недвижимости.
Мы как агенство занимаемся продажей офисной недвижимости . мы специализируемся на продаже коммерческой недвижимости, здания, офисы, особняки, торговые площади. Мы не предлагаем аренду, мы специализируемся на продаже Подробнее

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон. «О государственной регистрации прав недвижимости».

Закон вносит некоторые уточнения в процесс регистрации объектов недвижимости и кадастрового учета. Подробнее