рассчитать окупаемость

как рассчитать окупаемость недвижимости

Мап- это арендный поток в месяц. Например, берем здание на Походном проезде где цена 180 000 000, арендный поток 1 800 000 в месяц. По нашему правили считаем 1800 000 * 100 = 180 000 000. Это значит окупаемость интересная . Мы умножаем арендную ставку валовый арендный доход без учета расходов на 100. Это очень грубый подсчет , поскольку мы не учитываем затраты. Но с этого мы начинаем при расчёте потенциально интересных объектов, Если 100Мап = цене продажи или больше, то можно переходить к более углубленным расчетам.
Второй этап, Это расходы. Они включают в себя налоги , оплату коммунальных услуг, содержание охраны, бухгалтера и т.д. Иногда, арендаторы сами платят за охрану и коммуналку, Но налоги ВСЕГДА платит собственник и сегодня это значимая цифра которая отражается на доходности арендного бизнеса.
Зная МАП – 1 8000 000 в месяц умножаем на 12 , получаем гап – годовой арендный поток, следующее действие вычитаем из гап, расходы , которые собственник несет на содержание недвижимости. В данном случае это 3400 000 р. В итоге получаем ГАБ 1800 000*12 – расходы = 18 200 000. – Это очищенный годовой поток по зданию . Далее полученную цифру делим на стоимость здания и получаем в годовых процентах. В нашем случае это 10,11 процентов. Сравните с банковским вкладом. Если мы 100 разделим на эту цифру то получим окупаемость в годах это будет 9,89 лет. Также окупаемость в годах можно получить разделив сумму продажи 180 млн на габ -18200 тысяч.
Очень часто в рекламных объявлениях можно увидеть окупаемость 7-8 лет, но при этом продавцы или собственники не учитывают затраты или налоги. Или же позиционируется объект недвижимости у которого еще нет арендатора, но скажем соседнее помещение сдалось и заявляется некая арендная ставка. «Как у соседей». Наша рекомендация в этом случае учитывать все нюансы и покупать арендный бизнес с понятным арендатором .

Что нужно помнить при покупке недвижимости

Как не попасть в просак при покупке недвижимости.
Мы как агенство занимаемся продажей офисной недвижимости . мы специализируемся на продаже коммерческой недвижимости, здания, офисы, особняки, торговые площади. Мы не предлагаем аренду, мы специализируемся на продаже Подробнее

Продажа нежилого помещения на Кожевнической улице

Агенство Телус продало нежилое помещение на Кожевнической улице . Площадь помещения 560 кв.м. Подробнее

Продажа зданий на Большой Почтовой улице

Продан объект коммерческой недвижимости, расположен на Большой Почтовой улице ,общей площадью 2700 кв.м. Подробнее

Остались вопросы ? Мы вам перезвоним