Как купить здание с земельным участком в Москве
При покупке здания с земельным участком необходимо учесть ряд важных факторов – от выбора района до юридического оформления.
Подбор объекта
1. Сначала определите функционал помещения, это может быть:
- Коммерческая недвижимость (офисы, магазины) – чаще всего самые привлекательные варианты располагаются в центре или районах с высокой проходимостью.
- Склады и производства – их выгодно размещать в промзонах, особенно, если интересующее вас пространство уже давно используется под аналогичные цели.
- Готовый бизнес с арендаторами – к примеру, сетевой магазин или ТЦ. Такие объекты могут находиться где угодно, в данном случае важнее не расположение, а состояние бизнеса.
2. Когда здание выбрано, нужно провести его осмотр на месте, обращая внимание на следующие моменты:
- Коммуникации – есть ли вода, свет, газ, канализация.
- Инфраструктура – дороги, парковки, логистика для грузового транспорта.
- Соседи – узнайте у них о проблемах с подтоплениями, коммунальных платежах, конфликтах
Полезный совет: используйте публичную кадастровую карту, чтобы узнать категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Для строительства жилого дома подходит ИЖС, для бизнеса — земли коммерческого назначения.
Проверка документов
Перед заключением сделки необходимо проверить:
- Выписку из ЕГРН — она подтверждает право собственности продавца и отсутствие арестов или залогов.
- Кадастровый паспорт — он необходим, чтобы сверить границы участка с реальностью.
- Разрешение на строительство, если здание новое.
- При покупке здания с арендаторами запросите копии договоров аренды и проверьте сроки их действия.
- Согласование перепланировки — если здание требует ремонта, уточните, нужно ли разрешение.
Если участок не оформлен, его нужно поставить на кадастровый учет через кадастрового инженера.
Полезный совет: оплачивайте сделку через банковскую ячейку с условием «выплата после регистрации перехода прав» - это обеспечит защиту от мошенничества
Этапы оформления сделки
1. Заключение договора купли-продажи.
2. Передача денег.
3. Регистрация в Росреестре — подайте документы лично, через МФЦ или онлайн. Срок регистрации составляет 5–12 рабочих дней.
